Wohnung zum Kauf 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche Eller Düsseldorf 40229

Wohnung zum Kauf
3Zimmer
90 m²Wohnfläche

Herr Michael Kneissl

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Ludwigshafener Straße: Attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-City-Wohnung - sofort verfügbar

Attraktive Drei-Zimmer-City-Wohnung in der Ludwigshafener Straße
- Zum Eigennutz oder zur Neuvermietung sofort verfügbar

Wir präsentieren Ihnen eine helle, sehr gut geschnittene Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in absolut idealer Lage in Düsseldorf-Eller. Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung bietet ca. 90 m2 Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Highlight der Wohnung ist das ca. 35 m2 große Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und seinem Zugang zur Loggia beeindruckt. Die Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar ist, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellbereich und ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer zur Straßenseite bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt - ideal für Familien oder Gäste. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller sowie in einem gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Besonderheiten:

Großzügiges Wohnzimmer (ca. 35 m2)
Loggia mit Zugang von Wohnzimmer und Küche Praktische Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern Badezimmer und separates Gäste-WC Kellerraum und Fahrradabstellraum

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Eller, einem beliebten Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen bietet zudem eine hohe Lebensqualität.

Ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die ein modernes und gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Gäste-WC

Lage

Eller, Düsseldorf (40229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düsseldorf - Eller

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eller, der im Südosten von Düsseldorf liegt. Eller zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Wohnen und Grünflächen aus und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur.

Die Straße selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
.Öffentlicher Nahverkehr: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, z. B. die Haltestelle "Eller Mitte", die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.
.Bahn: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller bietet Anbindung an das regionale Bahnnetz.
.Autobahn: Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendler schätzen.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Schlosspark Eller mit seinem historischen Ambiente und weitläufigen Grünflächen. Zudem sind Sportvereine, Fitnessstudios und andere Freizeitangebote in der Nähe verfügbar.

Die Wohnung verbindet somit ruhiges Wohnen mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitangebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Niedrigster Wert in der Region

2.477 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.445 €/m²

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DALEXIS ImmobilienService GmbHGewerblicher Anbieter

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4r45w

Referenznummer: 7447