Einfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €6.619,05 €/m²

Finanzierung ab 4668 €/Monat

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3,5Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.384 m²Grundstück

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Wittenbergen (25548)

Dieses außergewöhnliche Reetdachanwesen, ursprünglich erbaut im Jahr 1866, wurde zwischen 2016 und 2022 umfangreich kernsaniert und modernisiert. Heute steht es einem Neubau in nichts nach und bietet auf einer Wohnfläche von etwa 210 m² sowie zusätzlichen 39 m² Nutzfläche modernsten Wohnkomfort.
Schon der erste Schritt durch die massive Eingangstür aus Eisen im Shabby-Chic-Stil beeindruckt: Der großzügige Eingangsbereich schafft eine optimale Verbindung zwischen dem offenen Wohn- und Essbereich zur Rechten und dem Flurbereich mit Zugang zum Wellnessbereich zur Linken. Diese gelungene Raumaufteilung schafft eine fließende Verbindung zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses. Das Herzstück des Hauses ist zweifelsohne der offene Wohn- und Essbereich mit seinen beeindruckenden Panoramafenstern, die einen traumhaften Blick in den Garten bieten und viel Tageslicht hereinlassen. Der moderne, offene Kamin sorgt für gemütliche Abende und eine natürliche Wärme. Die Küche ist mit einer extra angefertigten, zum Haus passenden Steinarbeitsplatte und einem Falcon Nexus SE Gasherd ausgestattet.
Über eine freitragende, mit Holz belegte Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vorbei an zwei Räumen, die jeweils über eine gemütliche, über eine Holzleiter zu erreichende Schlafnische verfügen, gelangen Sie in den lichtdurchfluteteten Master Bedroom mit einem atemberaubenden Panoramafenster mit Blick in den Garten. Das stilvoll gestaltete Vollbad ist mit edlen Travertin-Natursteinfliesen gefließt und überzeugt mit seinem modernen Grundriss.
Im gesamten Haus wurden viele alte Baumaterialien wiederverwendet und aufbereitet, um den Charakter des Hauses trotz der Modernisierung beizubehalten. Alle Türen im Haus sind aus massivem Holz individuell nach Maß angefertigt und verfügen über historische Türgriffe. Das Geländer der Galerie besteht aus aufgearbeiteten Dachbalken einer Scheune. Der edle Eichendielenboden und die sichtbare Balkenlage schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Eine massive Klinkersteinmauer mit integrierter Beleuchtung und die dichte Kirschlorbeerhecke sorgen für absolute Privatsphäre und machen den weitläufigen Garten zu Ihrer persönlichen Oase. Der ebenfalls reetgedeckte Freisitz und das Gästehaus mit Klöntür, einem Raum und Duschbad sorgen für weiteren Komfort. Die Sauna mit angrenzender Außendusche und eigenem Duschbad lädt zu entspannten Stunden ein und macht das Wellness-Erlebnis perfekt. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Gäste-WC und einen Technikraum samt Zugang zum sanierten Kriechkeller. Dieses Anwesen bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnqualität, sondern auch ein ruhiges Landleben mit exzellenter Anbindung.

Wittenbergen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Das Gemeindegebiet wird im Norden von der Stör abgegrenzt und liegt zwischen Kellinghusen und der Kreisstadt Itzehoe. Das etwa 164 Einwohner starke Straßendorf ist eher landwirtschaftlich geprägt. Eines seiner Wahrzeichen ist die „Kaisermühle“, welche früher einen eigenen kleinen Hafen an der Stör betrieb. Heute gibt es hier einen Kanu-Verleih mit einer kleinen Anlegestelle, um die Landschaft auch vom Wasser aus genießen zu können. In unmittelbarer Nähe führt eine nach historischem Vorbild erbaute Brücke über die Stör. Dank ihr benötigt man lediglich etwa 5 Minuten in die Nachbargemeinde Kellinghusen oder knapp 21 Minuten nach Itzehoe. Hier findet sich alles, was zum Leben benötigt wird; Supermärkte, Ärzte, Cafés, Restaurants und vieles mehr. Auch stehen hier Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Trotz des eher ländlichen Charakters der Gemeinde braucht es nur etwa 16 Minuten, um auf die Autobahn 23 zu gelangen, welche Hamburg und Heide miteinander verbindet. Von hier aus kommt man in ca. 50 Minuten sowohl an die Nordsee, als auch in die Hamburger Innenstadt. Itzehoe ist an den Hamburger Verkehrsbund angeschlossen und die Züge fahren regelmäßig in Richtung Hamburg, Westerland oder Kiel.

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