Traumhaftes Landhaus auf 2,3 ha für Mehrgenerationenwohnen und Tierliebhaber zu verkaufen
Exklusiv in Auftrag - keine zusätzliche Käuferprovision!
Dieses wunderschöne Landhaus befindet sich in absoluter Alleinlage, eingebettet in die idyllische Natur von Wiesen, Wäldern und Feldern. Das 23.719 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Tierhaltung geeignet. Die Pferdeweiden sind eingezäunt und grenzen direkt an den Hof an. Perfekt für Mehrgenerationen und Menschen, die die Ruhe suchen und großzügig mit ihren Tieren leben möchten. Eine freiberufliche Nutzung oder Vermietung z.B. als Ferienwohnung wären hier denkbar.
Grundstück: Das Anwesen teilt sich auf in ca. 3.500 m² Hofgrundstück und ca. 20.219 m² Weideland mit einem kleinen Waldstück. Hier können Pferde, Esel oder andere Tiere auf großzügigen Flächen gehalten werden. Die weitläufige Umgebung sorgt für eine einzigartige Privatsphäre und lädt zu Ausritten, Spaziergängen oder einfach zum Genießen der Natur ein.
Wohnhaus: Das massiv verklinkerte Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 387 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Lediglich die 26 Jahre alte Heizung müsste mittelfristig modernisiert werden. Eine Wärmepumpe kann ohne weitere Maßnahmen eingesetzt werden.
Hauptwohnung (EG & OG): ca. 245 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, u.a. mit neuen Bädern (2016), einer neuen Dacheindeckung mit Dämmung (2017) und Holzoptik-Fliesen. Die großzügige überdachte Terrasse (2019) lädt zum Verweilen ein. Teilweise wurden neue Fenster installiert. Ein Glasfaseranschluss sowie eine 15 kW Photovoltaikanlage mit 12 kW Speicher jeweils von 2023 runden das Angebot ab. Die Landhausküche ist ein echtes Highlight.
Einliegerwohnung (OG): ca. 72 m², 3,5 Zimmer. Mit eigenem Eingang und eigenem Treppenhaus.
Einliegerwohnung (EG): ca. 70 m², 3 Zimmer. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang, eine eigene Einfahrt sowie 2 separate Garagen. Ideal für eine Vermietung oder die Nutzung durch Familienmitglieder.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang bzw. Treppenhaus. Nord-, Süd- und West-Hauseingangstüren. Es besteht jedoch die Möglichkeit, alle Wohneinheiten miteinander zu verbinden.
Nebengebäude: Das Anwesen bietet zusätzlich eine große Anzahl an Nebengebäuden, die perfekt auf die Bedürfnisse von Tierhaltern abgestimmt sind:
Scheune: ca. 150 m², massiv gemauert und in sehr gepflegtem Zustand. Zurzeit wird sie als Heulager und Unterstand für ein Wohnmobil genutzt, kann aber auch für den Ausbau von Pferdeboxen verwendet werden.
Sandpaddock mit Offenstall (2018) und Remise: Bietet Platz für ca. 6 Pferde
Kleiner Offenstall: Geeignet für 2 Kleinpferde
Kleiner gemauerter Pferdestall mit 2 Boxen
Insgesamt 6 Garagen. Zwei davon sind gefliest, mit Automatik-Rolltoren und einer Wallbox (2023) ausgestattet - ideal für Oldtimer oder Elektromobilität. Die anderen zwei Garagen eignen sich für landwirtschaftliche Geräte oder einen Traktor. 2 Normale Garagen separat an der Einliegerwohnung EG.
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, die Einheiten sind nicht vermietet und werden bei Verkauf freigestellt.
Dieses Landhaus bietet eine einzigartige Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und exzellenter Ausstattung. Es eignet sich perfekt für Mehrgenerationenfamilien, Menschen mit großem Platzbedarf und Tierliebhaber, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.
