Einfamilienhaus zum Kauf 258.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche 430 m²<br/>Grundstück Heimerzheim Swisttal 53913

Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück

Frau Corinna Trybel

swist-immobilien - Corinna Trybel

WIE FRÜHER! Knusperhäuschen mit hyggeligem Charme für Nostalgiker

Ein verwunschenes Knusperhäuschchen steht derzeit in Swisttal-Heimerzheim zum Verkauf. Wer Tiny mag, wird dieses Haus lieben, denn diese Immobilie bietet ausreichend Freiraum und wird dennoch keine Last.

Das Haus wurde in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in geschlossener Bauweise massiv gebaut. Das Baujahr ist unbekannt und wird vermutlich um 1900 liegen. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Küche und Badezimmer, die z.T. Durchgangszimmer sind. Derzeit gibt es drei Schlafräume im Obergeschoss, von dem ein Raum ein Durchgangszimmer ist und somit gut als Büro nutzbar wäre. Die angefügten Grundrisse geben bezüglich der Raumanordnung einen kleinen Einblick. Es ist zu beachten, dass die Wohnräume sowohl im EG als auch im OG nur über eine geringe Deckenhöhe verfügen.

Der Außenbereich bietet einen geschützten sonnenverwöhnten Innenhof, der sich wunderbar als große Terrasse eignet. In den wärmeren Jahreszeiten war der Hof Lebensmittelpunkt der Bewohner. Im Nebentrakt der Immobilie gibt es weitere Räume, von denen einer als Partyraum ausgebaut ist.

Das 430m² große Grundstück bietet überdies einen Garten, der sowohl als Nutzgarten aber auch als Freizeitgarten Qualitäten aufweist. Eine charmante Gartenatmosphäre kann auch im Innenhof durch nette Beleuchtung und Kübelpflanzen geschaffen werden. Insgesamt ist diese Immobilie durchaus hyggelig und eignet sich bestens für eine kleine Handwerkerfamilie, die Freude daran hat, sich etwas Eigenes aufzubauen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: 2 Carports
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Heimerzheim, Swisttal (53913)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich zentral in Swisttal-Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

258000 €

2.715,79 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.372 €/m²

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4.927 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis (inkl. 19% Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

swist-immobilien - Corinna TrybelGewerblicher Anbieter

Sebastianusweg 8, 53913 Swisttal

6 Jahre Partnerschaft

Frau Corinna TrybelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htvj5f

Referenznummer: 242