Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €3.095 €/m²

Finanzierung ab 960 €/Monat

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2Zimmer

74 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33102)

Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Bei dieser modernen, umfassend sanierten 2- bis 3-Zimmer-Wohnung stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, da die Mieter zum 31.12.24 gekündigt haben.

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 9-Parteien-Hauses. Das Gebäude selbst wurde um 2022 umfassend saniert. Unter anderem wurden die Elektroinstallationen getauscht, sowie die Leitungen für Ab- und Frischwasser und die Dämmung erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

Durch die neue Gaszentralheizung und das Wärmeverbundsystem ist es den energetischen Herausforderungen der Zukunft gewachsen.
Sie profitieren hier von günstigen Energiekosten.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung von einer 3-Zimmer- in eine 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt.
Ein Rückbau und Wechsel zurück zu 3 Zimmern ist problemlos möglich.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Tageslichtbadezimmer. Da Sie hier keine innenliegenden Räume vorfinden, verfügen alle Zimmer der Wohnung über Fenster, die beiden Wohnräume sogar jeweils über mehrere, die den Räumen ein helles, wohnliches Ambiente verleihen.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten, sodass Sie genügend Stellfläche für Mobiliar und Privates haben.

Die geräumige Wohn-Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz, um einen Esstisch zu stellen. So können Sie beliebig sowohl drinnen als auch draußen frühstücken oder tagsüber bis abends gesellig zusammensitzen.

Das Tageslichtbadezimmer wurde 2022 umfassend saniert und mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden.

Das Wohnzimmer kann beliebig auch mit einer Essecke oder einem kleinen Bürobereich unterteilt werden. Hier wurde der Raum durch die Aufhebung der früheren Trennung in 2 Räume vergrößert.
Falls gewünscht, kann dieser Raum auch ohne viel Mühe wieder in 2 Zimmer unterteilt und so vielleicht noch ein Gäste- oder Kinderzimmer zusätzlich geschaffen werden.

Das große Schlafzimmer ist dank 3 Fenstern sehr hell. Der Raum lässt sich flexibel gestalten, sodass Sie hier einen Ankleide- oder auch Hobbybereich integrieren können.

Diese Wohnung passt sich problemlos Ihren Bedürfnissen an.

Die Böden der Wohnung sind mit modernem, hellem Laminat ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Sachen sorgt der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ihre Waschmaschine findet Ihren Platz im Waschkeller des Hauses.

Im Kaufpreis enthalten sind bereits die vorhandene Einbauküche, die in der Wohnung vorhandenen Deckenleuchten, sowie die Badmöbel.

In der westlichen Kernstadt von Paderborn gelegen, haben Sie nur kurze Wege zum Naherholungsgebiet Padersee und bis zur Innenstadt von Paderborn.
In direkter Nähe liegen sowohl verschiedene Einkaufsmöglichkeiten als auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Busverbindung zur UNI existiert.
Bis zur A33 sind es nur 3,5 km.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 59.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Gesamtfläche: 74,00 m², vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen