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Amoreal GmbH
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Wohnung zum Kauf
560000 €4.806 €/m²
4Zimmer
116,5 m²Wohnfläche

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Herr Malte Ohrenberg
Amoreal GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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Hamburg - Volksdorf | Schöne DHH mit besonderem Charakter auf 3 Etagen

Naturschönheit verbindet sich harmonisch mit modernem Design. In privilegierter Lage entsteht ein repräsentatives Doppelhaus mit je 3 Zimmern zzgl. Gäste-WC, Vollbad und Hauswirtschaftsraum sowie einem Studio im Dachgeschoss. Die zeitlose Architektur besticht durch einen rustikalen Charakter, geprägt vom markanten Farbspiel der Vormauerziegel in Kombination mit dem anthrazitfarbenen Dach und Fenstern.

Der individuelle Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich dadurch sowohl für Paare als auch für Familien hervorragend. Der Wohnbereich im Erdgeschoss mit moderner Einbauküche, bildet das Herzstück für Kochliebhaber.

Besonders erwähnenswert sind die bodentiefen, dreifach isolierverglasten Fensterelemente im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie in den Schlafzimmern im Obergeschoss. Sie ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Die in Betonoptik gehaltenen, großformatigen Fliesen im Gäste-Duschbad und im Vollbad im Obergeschoss lassen die Räumlichkeiten auch optisch größer erscheinen.

Zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, welches individuell genutzt werden kann.

Ein wohngesundes Raumklima wird durch die modernen großformatigen Fliesen im Erdgeschoss und den Design-Vinylbelag in den Schlafbereichen sowie eine Fußbodenheizung gewährleistet. Die weißen Hamburger Profilleisten verleihen den Räumen eine elegante Note und runden das hochwertige Angebot ab.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Volksdorf, Hamburg / Volksdorf (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hamburg-Volksdorf ist ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Der Stadtteil ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner. Insbesondere besticht durch seine charmante Atmosphäre, geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und großzügigen Gärten. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Volksdorfer Teichwiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Die Einwohner schätzen die idyllische Umgebung und die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Die Infrastruktur in Volksdorf ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte, Schulen und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Versorgung für Familien. Die hervorragende ärztliche Betreuung und Bildungsangebote tragen dazu bei, dass Volksdorf als familienfreundlicher Stadtteil bekannt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
560000 €
4.805,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.805,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte Grundstücksfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Amoreal GmbH
Amoreal GmbHGewerblicher Anbieter
Mittelweg 158b, 20148 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Malte Ohrenberg
Herr Malte OhrenbergDein Kontakt
Online-ID: 2geg45s
Referenznummer: MaO-2024197347_w
Amoreal GmbH
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Herr Malte Ohrenberg
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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