Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.592 €/m²

Finanzierung ab 1875 €/Monat

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7Zimmer

125 m²Wohnfläche

1.010 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Klein-Krotzenburg, Hainburg / Klein-Krotzenburg (63512)

Großes Grundstück mit Bestandsgebäude in Hainburg / Klein-Krotzenburg mit viel Potenzial!

Bieten Sie Ihrer Familie die Chance auf ein maßgeschneidertes Traumhaus auf diesem herrlichen, 1.010m² großen und ebenen Wohngrundstück oder sanieren Sie nach Ihren Vorstellungen das Einfamilienhaus.

Gebäudebeschreibung:
Bei dem Haus handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Teilunterkellerung, Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss, sowie einem Schuppen im Hofbereich. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, 1955 erweitert und umfasst ca. 125m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 8 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Diele mit Gäste-WC und führt Sie direkt in die geräumige Wohnküche. Drei weitere Räume und ein Durchgangszimmer stehen Ihnen auf dieser Etage für ein Wohnzimmer, Büro und/oder Schlafzimmer zur Verfügung.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein praktischer Abstellraum findet bereits im Flur Platz. Mehrere Zimmer bieten Ihnen auch hier die Möglichkeit Schlafzimmer, Büro oder Hobby einzurichten. Ein Tagesichtbadezimmer mit einer Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.

Aufgrund des Zustandes des Hauses und der nicht ganz zeitgemäßen Aufteilung der Räume, empfehlen wir eine Sanierung der Immobilie verbunden mit einer Anpassung des Grundrisses und ggf. Aufstockung. Auch ist es denkbar, das Gebäude abzureißen und einen effizienten Neubau zu errichten.

Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse bietet dieses Objekt verschiedene Möglichkeiten der Gestaltung.

Für ein ausführliches Informationsgespräch, sowie einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Hainburg ist eine Gemeinde im Landkreis Offenbach und wird von den beiden Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg gebildet.

Klein-Krotzenburg bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten an. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Für Familien gibt es Spielplätze und Gemeinschaftseinrichtungen.

Der Ort bietet eine Grundschule sowie einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Stadtteilen.
Klein-Krotzenburg ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einem aktiven Vereinsleben. Regelmäßige Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl und die Identität der Bewohner.

Der Ort verbindet ländliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Der Stadtteil eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die die Vorzüge des Lebens im Grünen schätzen.

Sonstiges Grundstücksbeschreibung:
Die Grundstücksgröße von insgesamt 1.010m² misst in der Länge ca. 56,5m und in der Breite ca. 18,4m und ist vollerschlossen.
Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB Nachbarbebauung. Somit ist ein Neubau, bestehend aus 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss realisierbar.

- Grundrisse sind vorhanden und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden

- Baujahr ca. 1937, Erweiterung Wohnhaus 1955, Garagenneubau mit Geräteraum 1957 Stichworte Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 10.20, Distanz vom Zentrum: 2.60