Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €911 €/m²

Finanzierung ab 2032 €/Monat

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14Zimmer

548 m²Wohnfläche

950 m²Grundstück

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Flaberg, Gummersbach (51647)

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Besser als dieses Mehrgenerationenhaus vor den Toren Gummersbachs in Flaberg kann man die Ansprüche, Raumbedürfnisse und Geschmäcker unterschiedlicher Generationen nicht zum Ausdruck bringen. Die 3 vorhandenen Wohneinheiten sind sehr individuell gestaltet, während gleichsam Wert auf das Verbindende gelegt wurde. Auch die gediegene Außenarchitektur wird mit der cleanen Glasfassade des Außenaufzugs gekonnt verjüngt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 424 m² thront die Immobilie imposant auf einem sonnigen Hanggrundstück von etwa 950 m² Größe, umgeben von einer malerischen Wald- und Wiesenlandschaft. Dank der hochklassigen Bausubstanz und fortwährenden Modernisierungsmaßnahmen, bedarf das Haus vorrangig einer optischen Modernisierung, so dass sie ihre eigenen Wohnvisionen mit überschaubarem Aufwand umsetzen und leben können.

Der Außenaufzug führt bis ins 1. Obergeschoss und ermöglicht somit barrierefreies Wohnen im großen Haupttrakt (ehemalige Eigentümerwohnung) Insgesamt stehen vier Garagen mit elektrischen Rolltorantrieben zur Verfügung und ein weiterer Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Das Haus ist ästhetisch ansprechend gestaltet, mit einer wärmegedämmten Fassade, die größtenteils weiß verputzt ist und Kunstschieferplatten aufweist. Der schön terrassierte Garten wird von einem großen Apfelbaum gekrönt und beherbergt eine Vielfalt an weiteren Obstbäumen. Die großen Grünflächen sind ideal für Selbstversorger-Communitys und für ein Gewächshaus, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können.

Die Wohneinheiten des Hauses sind wie folgt strukturiert:

1. Erdgeschoss-Einheit:
- Separater Eingang
- Ca. 92 m² Wohnfläche
- 3 geräumige Zimmer
- Großer, überdachter Balkon zur Südseite
- Nutzfläche von ca. 124 m² im Keller, inklusive Werkstatt, Heizungsraum mit Dusche, WC und Waschbecken sowie 4 Kellerräume und eine Waschküche
- Zusätzliche Innentreppe, die diese Etage mit den Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verbindet

2. Ehemalige Eigentümerwohnung (1. und 2. Obergeschoss):
- Separate Eingänge für jede Etage
- Insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 200 m² im 1. OG und ca. 79 m² im 2. OG
- Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einer exklusiven Kaminlandschaft, komplett mit offenem Kamin, Marmorverkleidung, Granitbänken und einer klassischen Holzvertäfelung an Wand und Decke
- Terrasse und Balkon sind stilvoll durch Mauerwerk und Glasbausteine begrenzt
- Vom größeren Balkon aus gelangt man zum Einlieger-Dachgeschoss-Apartment

3. Dachgeschoss-Einlieger-Apartment:
- Baujahr 2000
- Ca. 53 m² Wohnfläche
- Bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum mit Küchenzeile, Diele, Duschbad und großer Loggia zur Südseite mit herrlichem Weitblick in die Natur

Diese vielseitige Immobilie ist perfekt für verschiedene Zielgruppen geeignet:

- Familien, die in einem Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten leben möchten und den Komfort eines Aufzugs schätzen
- Menschen mit Bewegungseinschränkung, da der Außenaufzug eine barrierefreie Bewegung im Haus ermöglicht
- Naturliebhaber, die den sonnigen Garten mit Obstbäumen und die umgebende Wald- und Wiesenlandschaft genießen möchten
- Gartenbegeisterte, die ihr eigenes Gemüse anbauen möchten und ausreichend Platz für ein Gewächshaus benötigen.
- Potenzielle Investoren, die an eine Mehrgenerationen-Nutzung denken oder sogar eine vierte Wohneinheit in Erwägung ziehen

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, um eine vielfältige Wohnsituation zu schaffen und von den großzügigen Wohnflächen sowie der idyllischen Umgebung zu profitieren. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Sonstiges Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 21.07.2031
Baujahr des Hauses: 1958
Baujahr der Heizung: 2005
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 105,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1841652.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 424,00 m², Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 548,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020