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EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers Erfurt
EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers Erfurt

Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2500000 €1.061 €/m²
2.357 m²Fläche
1.956 m²Grundstück

EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers Erfurt
Frau Lisa Scharfenberg
EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers Erfurt
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Sehr gut entwickeltes Ärztehaus mit Aufzug und 38 Stellplätzen nahe des St. Georg Klinikums

ECKDATEN

- Baujahr ca. 1991
- Gaszentralheizung
- Aufzug
- 38 Stellplätze
- Hervorragende Mieterstruktur aus dem medizinischen Umfeld
- Mietsteigerungspotenzial nach Monetarisierung der Stellplätze
- Hochfrequentierte Innenstadtlage
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Gepflegter Objektzustand

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Eisenach, Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE

Die historische Lutherstadt Eisenach liegt im Westen von Thüringen und ist überregional bekannt durch die Wartburg, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Eisenach hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit direkter Anbindung an die Autobahn A4 sowie die Bahnmagistrale Frankfurt/Main - Berlin mit ICE/IR- Halt am Eisenacher Hauptbahnhof. Die reizvoll am Tor zum Thüringer Wald gelegene Stadt mit knapp 42.000 Einwohnern entwickelte sich zu einem touristischen und wirtschaftlichen Zentrum mit zahlreichen Firmenansiedlungen aus der Automobil- und Zulieferindustrie sowie der Logistikbranche. Wirtschaftlich profitiert die Stadt dabei insbesondere von ihrer zentralen Lage innerhalb Deutschlands und der guten infrastrukturellen Anbindung.


MIKROLAGE

Die Liegenschaft befindet sich in gut frequentierter Innenstadtlage der Wartburgstadt Eisenach. In unmittelbarer Nähe befinden sich das städtische St. Georg Klinikum als medizinisches Versorgungszentrum, das Stadtzentrum mit seinen Einkaufspassagen rund um den attraktiv gestalteten Karls- und Marktplatz. Aufgrund der Anbindung an die Stadtbuslinien und der Nähe zum Hauptbahnhof kann die Infrastruktur als sehr gut eingeschätzt werden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum, Cafés und Restaurants sowie sämtliche Schulformen und Kindertageseinrichtungen, Banken und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Durch die exzellenten Standortfaktoren bietet die Liegenschaft die ideale Voraussetzung für die langfristig orientierte gewerbliche Nutzung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1991

Preise

Kaufpreis
2500000 €
1.061 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 8,32
Nettorendite Soll in %: 8,32
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 207.941,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 207.941,00 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop. Stichworte Nutzfläche: 2.357,00 m², Gesamtfläche: 2.357,00 m², vermietbare Fläche: 2.357,00 m², Bundesland: Thüringen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers Erfurt
EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers ErfurtGewerblicher Anbieter
Lange Brücke 35, 99084 Erfurt
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Lisa ScharfenbergDein Kontakt
Online-ID: 2fmjq5z
Referenznummer: O-OJ077-22
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Frau Lisa Scharfenberg
EV Immobilien GmbH Jena Engel & Völkers Erfurt
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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