Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2036,67 Euro pro Quadratmeter2.037 €/m²

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Hasselbachplatzviertel, Magdeburg (39104)

Das 5-geschossige Büro- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 erbaut und in den Jahren 1994/1995 vollständig saniert. Die historische Gründerzeitfassade wurde originalgetreu saniert und gibt dem Haus ein herrschaftliches Erscheinungsbild. Alle Mietflächen sind modern ausgestattet und bieten Komfort sowie Funktionalität. In den letzten Jahren sind mehr als 1 Mill EUR in den Innenausbau investiert wurden. Historisches und Modernes ergänzen sich hier perfekt!

In den oberen Etagen befinden sich hochwertige Büro- und Praxisflächen. Die Etagen sind über einen Personenaufzug erschlossen. Alle Flächen sind mit hochwertigen Beleuchtungssystemen ausgestattet und können individuell geteilt werden. Alle Büroflächen sind vermietet.
Momentan gibt es einen Leerstand im EG mit 209 qm (Ladengeschäft).

ACHTUNG: Der Hauptmieter im Objekt hat eine Indexierung im Mietvertrag. Jedes Jahr steigt die Kaltmiete. Im Jahr 2032 beträgt die Kaltmiete statt aktuell 11 EUR dann 18,50 EUR. Die Kaltmiete dieser Flächen steigt automatisch um 68 % bis 2032 (2024 p. a. 162.300 EUR auf 2032 p. a. 181.982 EUR!

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!


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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Die Liegenschaft liegt im südlichen Altstadtzentrum, Verkehrsknotenpunkt Hasselbachplatz, im Schnittpunkt der beiden bedeutendsten Geschäftsstraßen der Landeshauptstadt der Otto-von-Guericke-Straße und dem Breiten Weg. Im Bereich um den Hasselbachplatz hat sich in den letzten Jahren eine sehr gut durchmischte Branchenstruktur aus Banken, hochwertigem Einzelhandel sowie beliebter Gastronomie etabliert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Stichworte Gesamtfläche: 3.412,43 m², vermietbare Fläche: 3.412,43 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 15, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5 Etagen, modernisiert: 2023