Wohnung zum Kauf provisionsfrei 214.057 € 2,5 Zimmer 55,3 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Trogen Trogen 95183

Monat
2,5Zimmer
55,3 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Birgit Dietel

Steinel & Dietel GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neubauprojekt Trogen/Hauptstraße - moderne, energieeffiziente Wohnung - für Jung & Alt - für Menschen mit Mobilitätseinschränkung

An der Hauptstraße in Trogen - unweit der Stadt Hof/Saale - entstehen auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück zwei moderne, nachhaltige und barrierefreie Mehrfamilienhäuser.

Die angebotene Wohnung mit ca. 55,27 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten, was ein ruhiges und exklusives Wohnerlebnis garantiert.

Alle Wohnungen sind barrierefrei und behindertengerecht gestaltet. Ein moderner Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zu allen Etagen. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig eine schöne Aussicht. Die behagliche Wärme der Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima.

Die Häuser entsprichen dem KfW 40 QNG Standard und bietet somit eine hervorragende Energieeffizienz. Die innovative Wärmepumpentechnologie senkt Ihre Energiekosten und schont die Umwelt. Durch die effiziente Bauweise und die Nutzung moderner Technologien profitieren Sie daher direkt von deutlich reduzierten Nebenkosten.

Der großzügige Grundriss der Wohnung kann auf Wunsch noch angepasst werden, solange die Statik davon nicht beeinträchtigt wird. (Alternative Planungen mit Wohnungsgrößen zwischen 70 m² und 80 m² liegen bereits vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.)

Weitere Ausstattungsdetails:
- Carport mit Kellerersatzraum (zusätzlicher Stellplatz zzgl. 15.000,00 €)
- Terrasse / Balkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden

Nähere Angaben zur Ausstattung der Wohnung und der verbauten Materialien können wir Ihnen mittels der Baubeschreibung zur Verfügung stellen. Die hier gemachten Angaben dienen lediglich als Erstinformation. Weitere Unterlagen, Unterstützung bei der Finanzierung und ein ausführliches Expose erhalten Sie bei Kontaktaufnahme gerne von uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Stellplatz
Personenaufzug
Bad mit Fenster
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Trogen, Trogen (95183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trogen ist eine ruhige Wohngemeinde im Herzen des Bayerischen Vogtlandes. Nordöstlich der Hochschulstadt Hof (ca. 6 km entfernt) gelegen zeichnet sich der Ort durch seine ländliche Prägung aus. Ein Metzger und ein Kreditinstitut sind vorhanden. Lebensmitteldiscounter sind in den benachbarten Gemeinden zu finden.

Trogen verfügt zudem über eine Kindertagesstätte. Die Grund- und Hauptschule sowie Allgemein- und Zahnärzte finden Sie in der nahegelegenen Gemeinde Feilitzsch (ca. 2 Fahrminuten entfernt). Weiterführende Schulen sowie die Fachhochschule stehen in der Saalestadt Hof zur Verfügung.

Der Landkreis Hof wartet mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auf:
- unzählige Vereine
- hervorragende Golfanlage in Hof-Haidt
- herrliche Wanderwege
- Sportplätze
- der nahegelegene Untreusee in Hof sowie vieles mehr...

Weiter zeichnet sich die Gemeinde Trogen durch ihre exzellente Verkehrsinfrastruktur aus:

Die Anschlussstelle Töpen führt Sie direkt auf die BAB 9 Berlin-Nürnberg- München sowie über das Autobahndreieck Hochfranken auf weiterführende Bundesautobahnen: BAB 72 Hof-Plauen-Zwickau, BAB 93 Hof-Regensburg-München und auf die B 173 Richtung Kronach-Coburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieFertighaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

214057.39 €

3.872,94 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.872,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

818 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.248 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steinel & Dietel GmbHGewerblicher Anbieter

Brüder-Grimm-Str. 48, 95032 Hof

Frau Birgit DietelDein Kontakt

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Online-ID: 2hax952

Referenznummer: 02079-W2