Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €2.344 €/m²

Finanzierung ab 1562 €/Monat

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7Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.084 m²Grundstück

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Niederwiera, Oberwiera (08396)

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Mit diesem top gepflegten und großzügigen Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und vielen Extras, können Sie Ihren Wohntraum endgültig wahr werden lassen !
Verkauft wird ein, in 1997 errichtetes, Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger und ländlicher Lage.
Das mit ca. 160 m² Wohnfläche großzügig ausgelegte Gebäude besticht mit einer durchdachten Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung.
Die zur Verfügung stehende Wohn – und Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen mit sinnvoller und praktischer Raumaufteilung.

Das Kellergeschoss stellt eine ca. 50 m² große XXL Garage mit elektrischen Rolltor zur Verfügung und bietet, je nach Fahrzeugtyp, durchaus Platz für zwei nebeneinander abgestellte PKW.
Nach Verlassen des Fahrzeuges gelangt man direkt über eine Verbindungstür in den Wohnbereich des Kellergeschosses, wo sich der Haupteingang des Hauses mit Windfang, Garderobe, Flur, dem Heizraum und einem ca. 15 m²großen weiterem Zimmer befinden. Dieser Raum dient aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, etc. und einer zusätzlichen Dusche, welche man nach getaner Gartenarbeit oder dem auffüllen der Brennholzvorräte für den Kamin im Wohnzimmer des Obergeschosses, nutzen kann.
Dieser Teil des ,,Kellers “ hat absolutes Wohnraumniveau und ist deshalb in die angegebene Wohnfläche eingerechnet.

Auf dieser Seite des Untergeschosses führt eine massive, mit Steinplatten belegte Treppe, ins Erdgeschoss des Hauses.
Hier erwartet Sie ein ca. 33 m² großes, beeindruckendes Wohnzimmer mit einem wassergeführten Kamin, eine Glasloggia mit Zugang auf die Terrasse und das Traumgrundstück auf der Rückseite des Hauses, die Küche (ebenfalls mit Gartenzugang), ein Gäste WC und eine zentral gelegene Diele, von der aus man in die Einliegerwohnung gelangt, welche sich zusätzlich in dieser Wohnetage befindet.
Die kleine Wohnung hat ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, einen Flur und ein Schlafzimmer. Mit einer Größe von ca. 30 m² kann sie als abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.

Von der Diele führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer mit Größen von ca.12 m² , 16m²und 18m²befinden welche je nach Bedarf als Schlaf, Kinder – oder Gästezimmer genutzt werden können. Letztendlich wäre noch eine geräumiges und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, einem Doppelwaschtisch und WC auf dieser Etage zu finden, welches das ganze abrundet und beim Hauskauf oftmals zu den wichtigsten Kriterien zählt. Alle Räume im Obergeschoss sind zentral vom Flur aus zu erreichen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca.1084 m² und ist genau wie das Gebäude durchdacht angelegt, mit Liebe gestaltet und top gepflegt. Es gibt verschieden Obstbäume, Sträucher, Zierpflanzen, Blumen und es wurden Beete für die Möglichkeit der Selbstversorgung angelegt, wodurch die Möglichkeit geschaffen wurde, den täglichen Obst- und Gemüsebedarf über die Ernte aus dem eigenen Garten abzudecken.
Das schont nicht bloß den Geldbeutel, sondern garantiert auch die Herkunft der Nahrungsmittel genau zu kennen.
Ein separater Pavillon im Garten bietet weitere Sitzmöglichkeiten um in gemütliche Stunden in dieser ruhigen Lage mit Urlaubsfeeling zu entspannen.

Zu erwähnen ist noch ein überdurchschnittlich großer Carport, welcher aktuell dem Wohnmobil Unterschlupf gewährt.
Die große Hofeinfahrt ist mit Betonpflaster versehen und der gesamte Bereich vor Garage und Carport bietet ausreichend Platz und Stellfläche und Abstellmöglichkeiten für Besucher etc.

Zu Grundstück ist zu erwähnen das es sich hierbei um Erbbaurecht handelt.
Details und Informationen dazu erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch

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Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt, projektiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend