Doppelhaushälfte zum Kauf 670.000 € 217 m²<br/>Wohnfläche 625 m²<br/>Grundstück Dransdorf Bonn 53121

Monat
217 m²Wohnfläche
625 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Aus 2 mach 1 - wohnen und vermieten

Zum Kauf angeboten werden zwei zusammengelegte Einfamilienreihenhäuser - ein Eck- und ein Mittelhaus - in Bonn-Dransdorf. In ruhiger Lage, bestens angebunden und strategisch optimal zwischen Köln und Bonn gelegen, bieten diese Liegenschaften viel Fantasie für unterschiedliche Wohn-/ und Nutzungsoptionen. Aktuell werden die Häuser in einer zum Teil zusammengelegten Variante von den Eigentümern im Erd- und Untergeschoss selbst genutzt und die jeweiligen eigenständigen Wohnungen in den Obergeschossen fremdvermietet. Der selbstgenutzte sowie ein vermieteter Teil des Objektes werden jedoch zeitnah und die zweite vermietete Wohneinheit mittelfristig ebenfalls frei. Somit bieten sich die Häuser als Gesamtobjekt für Selbstnutzer ohne oder mit teilweise Vermietungsabsichten für Wohn-/ und Renditezwecke ebenso gut an wie als zwei separate, selbstgenutzte oder vermietete Eigenheime. Letztere Variante würde jedoch die Wiedervereinigung der beiden Erdgeschossflächen erfordern. Die attraktiven Wohn- und Nutzflächen verteilen sich insgesamt auf rund 337 m². Die zusammengelegten Flächen im Erdgeschoss verfügen über rd. 227 m² Wohn/-Nutzfläche und die beiden vermieteten Einheiten in den Obergeschossen jeweils über rd. 55 m² Wohnfläche. Beide Häuser wurden im Jahr 1969 im Rahmen einer Bauträgermaßnahme in massiver Bauweise erstellt. Sie verfügen über Flachdächer, eine Putz-Klinkerfassade, sind voll unterkellert und befinden in einem sehr guten Pflege- und Instandhaltungszustand. Am Mittelhaus 19 wurden im Laufe der Jahre umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So verfügt diese Einheit bereits über ein WDVS, moderne Bäder, modernisierte Rohrleitungssysteme, ein im Jahr 2018 erneuertes Dach und eine erst im letzten Jahr neu installierte Gas-Etagenheizung. Die Warmwasserversorgen erfolgt ebenfalls zentral - in den Untergeschossen sind zusätzlich Elektrodurchlauferhitzer vorhanden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
vermietet

Lage

Dransdorf, Bonn (53121)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dransdorf liegt am nordwestlichen Stadtrand von Bonn, rund vier Kilometer von der Bonner Innenstadt entfernt. Im Norden grenzt Dransdorf an die Gemeinde Alfter. Der dörflich geprägte Ortskern wird ergänzt durch modernen Geschosswohnungsbau. Im Westen und Süden grenzt der Stadtteil an die Felder und Wiesen des Grünzugs Bonn-Nord. Dransdorf verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit den Stadtbahnlinien 18 und 68 oder der Vorgebirgsbahn erreicht man in kurzer Zeit die Innenstadt. Die nächste Auffahrt zur A 565 (Bonn-Tannenbusch) ist nur zwei Kilometer entfernt. Die Infrastruktur des Stadtteils bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und fünf Kindertagesstätten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

670000 €

3.087,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.580,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.087,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.896 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.500 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwert: 244,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1969
Heizmedium: Heizkörper

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 337,00 m², vermietbare Fläche: 337,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2d36z5p

Referenznummer: 71325