Bauernhaus zum Kauf

3490000 €3.490.000 €2.957,63 €/m²

Finanzierung ab 14228 €/Monat

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10Zimmer

1.180 m²Wohnfläche

37.083 m²Grundstück

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Obergünzburg, Günzach (87634)

- Mühle ca. 580 m² Gesamtfläche
Betreiberwohnung ca. 380 m²
zwei Ferienwohnungen ca. 102 m² und ca. 67 m²
Platz für bis zu 10 Feriengäste
Technikraum mit Kraftwerk

- Remise (wurde bisher als Gastronomie genutzt)
Voll ausgestattete Gastronomie
muss nicht als Gastro genutzt werden
Individuelle Gestaltung möglich

- Stadel
Ausbaupotential im DG
2 Garagen, Nebenräume

- historisch Säge
voll funktionsfähig

- 2011erhielt das Anwesen den Denkmalpreis für Sanierung im Bezirk Schwaben
- ca. 3,7 ha Grünfläche/Weidefläche
- Tierhaltung möglich
- Wasserrecht, Altrecht zur Nutzung der Günz.
- Erzeugung von ca. 80.000 kWh Strom jährlich durch Wasserkraft
- Wärmepumpe
- Doppelquelle zur Trinkwasserversorgung, die 2006 aufwändig saniert wurde.
- Kläranlage, Neubau 2020
- Fischereirecht ca. 2 km. in der Günz

Dieses Ensemble besteht aus insgesamt 4 Gebäuden. Alle Gebäude wurden zwischen 2004 - 2010 grundlegend und aufwändig saniert. Das Hauptgebäude ist die Mühle und wurde 1698 erbaut. Darin befinden sich zwei Ferienwohnungen, der Technikraum mit historischem Wasserkraftwerk und eine große Hauptwohnung mit ca. 380 m². Im Innenbereich konnten Putze, Wandmalereien, Dielenböden, Vertäfelungen, Einschubdecken, das Sprengwerk im Mühlenteil und Innentüren restauriert und im Original erhalten werden. Die Ferienwohnungen im DG sind über ein separates Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen. In der Remise von 1833 haben die Eigentümer bis zuletzt eine gut laufende Gaststätte, samt Biergarten entlang der Günz, betrieben. Die historische Säge wurde 1655 erbaut und ist voll betriebsbereit. Alle drei Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Ein Stadel (Neubau 2006) mit Ausbaupotential rundet das Ensemble ab. Eine Turbinenanlage in der Säge erzeugt ca. 80.000 kWh Strom im Jahr, zum Eigenverbrauch z. B. für eine Wärmepumpe mit der die Mühle beheizt wird, der Rest wird eingespeist. Seit 2012 dreht sich auch wieder ein Wasserrad das ein Schau – Kraftwerk antreibt. Trinkwasser wird aus einer eigenen Quelle oberhalb der Mühle gewonnen und abgeleitet. Zum gesamten Refugium gehören rund 3,7 ha Grundstück und ca. 2 km Fischereirecht. Beim extremen Hochwasserereignis im Mai/Juni 2024, das gerade an der Günz große Schäden verursachte, blieb das gesamte Anwesen vollkommen verschont und trocken. Der ingenieurmäßig geplante und baulich umgesetzte Hochwasserschutz hat sich bestens bewährt.

Obergünzburg - der charmante Marktflecken an der Günz - befindet sich in der Mitte der drei Allgäu Metropolen Kempten, Kaufbeuren und Memmingen. Diese sind in gut 20 Minuten zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort gegeben. So stehen für die Jüngsten zwei Kindertagesstätten und die Grund-, Mittel- und Realschule zur Verfügung. Ein reges Miteinander und ein starkes Gefühl der Zusammengehörigkeit herrschen durch die vielfältigen Aktivitäten der Vereine, sowohl in kultureller als auch in sportlicher Hinsicht. Obergünzburg bietet außerdem ein wunderschönes Naturfreibad. Obergünzburg liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Zudem sorgen die direkten Anbindungen an die Autobahnen A7 und A96 für Mobilität in alle Himmelsrichtungen. Die bayerische Landeshauptstadt München ist so in gut einer Stunde zu erreichen.

Dieses einzigartige Anwesen in Alleinlage ist umgeben von wunderschönen Blumenwiesen in einem Tal in dem die Günz noch frei mäandrieren darf. Die herrlichen Mischwälder sind als FFH-Wälder geschützt und von vielen kleinen Bachläufen durchzogen. Oberhalb der Mühle ist die Burgstelle Liebenthann und ein mystischer Ort, die Reverdisquelle. Vis á vis auf der anderen Talseite befindet sich die Teufelsküche, eines der schönsten Geotope in Schwaben. In der Günz leben Bach- und Regenbogenforellen und an der Günz die Wasseramsel, die Gebirgsstelze und der Biber. Im Tal verläuft, direkt hinter der Mühle der Günztal- Rad-Wanderweg über den die Mühle an das ausgezeichnete Allgäuer Radwegenetz angebunden ist.

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