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Doppelhaushälfte zum Kauf
790000 €5.267 €/m²
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
723 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Empire Real Estate GmbH
Empire Real Estate GmbH
Frau Ina Bösel
Empire Real Estate GmbH

Reetdachvilla mit Wasser-Hafenblick im beliebten Fischerdörfchen Gager auf Mönchgut

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen
in dieser idyllischen Reetdachvilla auf dem Mönchguter Land, welche sich in zwei Doppelhaushälften unterteilt und sich am Ende einer Privatstrasse befindet. Der optimal nutzbare Grundriss des Hauses, mit einer Wohnfläche von ca. 300 qm im Gesamten, je Haushälfte ca. 150 qm, lässt keine Wünsche offen.
Bereits beim Betreten der vielseitigen Immobilie, mit ihren geräumigen Zimmern je Haushälfte, wird die gemütliche Atmosphäre spürbar. Die Eigentümer des Hauses haben mit viel Liebe zum Detail, sich je Haushälfte zur linken sowie zur rechten Seite, eine moderne und großflächige Wohnqualität geschaffen.
Der Eingangsbereich zur rechten Haushälfte bietet nicht nur genügend Stellfläche, sondern ist auch mit gut integrierten Einbauten ausgestattet. Ein raffinierter und zeitgenössischer Stil charakterisiert diese Haushälfte der modernen Reetdachvilla, die in einer privilegierten Lage mit Privatsphäre und Ruhe liegt. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen neben einer dynamischen Raumaufteilung, ein harmonisches, ruhiges und friedliches Wohnumfeld. Drei ruhig gelegene Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss mit Balkonzugang, ein großes modernes Vollbad mit Fenster, einer großzügigen Dusche und einer Whirpoolwanne stehen Ihnen neben einem Gäste-WC mit großer Walk – In Dusche zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur traumhaften großen Sonnenterrasse mit Südausrichtung und Wasserblick lädt zum Entspannen ein. Die beigefarbene Hochglanzküche inklusive aller elektrischer Geräte wie einem Backofen, Spülmaschine und einem Induktionsfeld inkl. Dunstabzugshaube lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Für die gute Tasse Kaffee am Morgen sorgt der Einbau – Kaffeevollautomat. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der dank bodentiefer Fensterelemente und einer Belichtung von zwei Seiten für ein besonderes Flair sorgt. Das Laminat und die Fußbodenheizung in der Reetdach – Doppelhaushälfte runden das gemütliche Wohnambiente ab. Glatt verputzte Wände und Deckenspots in allen Räumen verleihen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Eine Abstellkammer, direkt rechter Hand im Flurbereich, bietet genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. In diesem Raum befindet sich ebenfalls die eigene Gasheizung, die Telefonanlage mit WLAN-Anschluss und der Waschmaschinenanschluss. Zwei KfZ - Stellplätze im Außenbereich perfektionieren das Angebot.
Die Reetdachvilla im schönen Gager bietet eine Garantie für einen spektakulären Blick zu jeder Jahres- und Tageszeit. Traumhaft sind hier mit Sicherheit auch warme Sommerabende auf dem angrenzenden Balkon oder der großen Terrasse , wenn man bei einem kühlen Getränk beobachten kann, wie sich das Lichterspiel im Hafen im Einklang mit der zauberhaften Natur verändern und harmonieren.

Wir haben ein ausführliches Exposè zur Immobilie erstellt. Auf Wunsch senden wir Ihnen das gern zu! Raumaufteilung * Anzahl Schlafzimmer: 3
* Anzahl Badezimmer: 2
* moderne Einbauküche: vorhanden
* Kamin: vorhanden
* Fußbodenheizung
* WLAN
* Gäste – WC mit Dusche: vorhanden
* Balkon / Terrasse : beides vorhanden
* Garten / - mitnutzung: ja
* Abstellraum: vorhanden
* gepflegte Außenanlage
* Wasserblick zum Hafen in Gager

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung

Lage

Gager, Gager (18586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der kleine Ort Gager war bis zum Jahre 1326 Teil des Fürstentums Rügens und gehörte danach zum Herzogtums von Pommern. Es gab im Anschluss viele Zugehörigkeiten der kleinen Gemeinde, so kam im Jahr 1648 die Insel Rügen, und somit auch Gager, zu Schwedisch-Pommern und im Jahr 1815 der Wechsel Vorpommern zur preußischen Provinz Pommern. Danach gehörte der idyllische Ort zum Landkreis Rügen der später 2011 zum Landkreis Vorpommern - Rügen umbenannt wurde. Bis 2018 war die Gemeinde Gager, mit dem Ortsteil Groß Zicker, eigenständig bevor sich Gager, mit Middelhagen und Thiessow zur neuen Gemeinde „Mönchgut“ zusammenschlossen. Die herrliche Boddenlandschaft, die weiten Buchten des Greifswalder Bodden sind neben den „Zickerschen Bergen“ und dem 66 Meter hohen „Bakenberg“ nur einige Anmerkungen, wie atemberaubend schön und abwechslungsreich dieses schöne Fleckchen Erde – Mönchgut- ist. Seit dem 20. Jahrhundert ist es ein beliebtes Ausflugsziel für alle Rügenurlauber und Liebhaber der unberührten Natur. Aber auch die Badefreudigen kommen auf Ihre Kosten, da sich die Badestrände nur einige Fahrminuten von Gager entfernt befinden. Die Besucher des modernen Gager schätzen ebenfalls den frischen Fisch täglich am Hafen und die Feinschmecker kommen hier ebenfalls voll auf Ihre Kosten, da die Gastronomie Rügens sehr vielseitig und abwechslungsreich ist. Hier ist die Natur noch im Einklang und sucht ihresgleichen. Eine gute Infrastruktur sowie verkehrstechnische Anbindungen finden Sie unmittelbar in der näheren Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2008
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
790000 €
5.266,67 €/m²
Provision für Käufer
Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer,vom Kaufpreis zu zahlen. Die Empire Real Estate GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.266,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.651 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.620 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Bildnachweis:

Empire Real Estate GmbH alle weiteren Objekt- und Umgebungsfotos.
© Copyright - auf allen Zeichnungen und Bilder.

Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers . Die Empire Real Estate GmbH überprüfte die Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die Empire Real Estate GmbH verkauft im Alleinauftrag die Immobilie für den Eigentümer. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Empire Real Estate GmbH
Empire Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter
Mönchguter Str. 6-7, 18586 Ostseebad Sellin
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Partnerschaft
Frau Ina Bösel
Frau Ina BöselDein Kontakt
Online-ID: 2e7ar5e
Referenznummer: DHH-rechts-Gager-2024.
Empire Real Estate GmbH
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