Doppelhaushälfte zum Kauf 1.650.000 € 6 Zimmer 216 m²<br/>Wohnfläche 495 m²<br/>Grundstück Inning Inning am Ammersee 82266

Monat
6Zimmer
216 m²Wohnfläche
495 m²Grundstück

Frau Pamela Tomas

Pamela Tomas

Modernes Traumhaus: Viel Platz zum Wohlfühlen

Das gesamte Haus bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume, die besonders für Familien mit Kindern geeignet sind. Elegante Tapeten verleihen den Zimmern einen stilvollen Charakter, während die luxuriösen Badezimmer Oasen der Entspannung bieten.

Ein Swimspa mit Gegenstromanlage und Massagedüsen sorgt für angenehme Erholung und Wohlbefinden.

Der weitläufige Garten und die großzügige Terrasse bieten ausreichend Platz für Pflanzen und sind ideal für Kinder zum Spielen.

Zwischen 2015 und 2021 wurde die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 umfangreich kernsaniert. Dabei wurden das Dach, die Dämmung, Fenster, Böden, Elektroinstallation sowie Schneefang, Bäder und Küche erneuert. Die Ölheizung blieb erhalten, da der Kachelofen den Großteil der Wärme liefert und so für niedrige Heizkosten sorgt. Zusätzlich tragen elektrische Fußbodenheizungen in den Bädern und oberen Etagen zum Wohnkomfort bei.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Energieeffizienz und die fußläufige Nähe zum See. Durch den separaten Eingang des Nachbarn von einer anderen Straße entsteht fast der Eindruck eines Einfamilienhauses.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Inning, Inning am Ammersee (82266)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Inning am Ammersee ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Starnberg, eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Voralpenlandes. Sie liegt westlich des Ammersees und erstreckt sich über die Ortsteile Inning, Stegen und Buch im Westen sowie Bachern und Schlagenhofen im Osten, die an den Wörthsee angrenzen. Mit seiner Nähe zu München, nur etwa 35 km entfernt, bietet Inning sowohl Naturgenuss als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.

Die Region besticht durch ihre Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Tennis, Golf oder Reiten im Sommer, oder Schlittschuhlaufen und Winterwanderungen im Winter - die Umgebung bietet zahlreiche Optionen für aktive Erholung. Zudem locken die grünen Wälder, weitläufigen Wiesen und klaren Seen Naturfreunde zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren. Besonders der Wörthsee und das Ostufer des Ammersees sind beliebte Ziele für Segler und Bootsfahrer.

Inning punktet auch mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und die Gastronomie reicht von gemütlichen Cafés bis zu traditionellen Biergärten in Stegen. Der nahegelegene Golfplatz Schluifeld, ein landschaftlich reizvoller 18-Loch-Platz, ist nur 5 km entfernt. Über die S-Bahn-Linien S4 (Grafrath) und S8 (Steinebach/Wörthsee) gelangt man in nur 20 Minuten ins Zentrum von München. Mit der neuen A99-Autobahnverbindung ist auch der Flughafen München in nur rund 40 Minuten erreichbar.

Dank dieser ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität hat sich Inning nicht nur als beliebter Urlaubsort etabliert, sondern auch als wachsender Gewerbestandort, der sowohl Unternehmen als auch Pendlern zahlreiche Vorteile bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

1650000 €

7.638,89 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

7.638,89 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.057 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.431 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 5.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.43, Distanz zum Gymnasium: 7.92, Distanz zum Flughafen: 10.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zur Autobahn: 0.77, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pamela TomasGewerblicher Anbieter

Am Steinigen Graben 21, 86911 Riederau

Partnerschaft

Frau Pamela TomasDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gukz5y

Referenznummer: 2024-32