Wohnung zur Miete

1200 €1.200 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3,5Zimmer

126,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Biburg, Diedorf (86420)

Diese großzügige Mietwohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche umfasst 3,5 Zimmer und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses. Das Wohnambiente besticht durch helle, freundliche Räume, die mit hochwertigem Parkett und Laminat ausgestattet sind. Für wohlige Wärme sorgt ein Kachelofen, der mit Heizöl betrieben wird – ideal für gemütliche Abende im Wohnzimmer. Darüber hinaus versorgt eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser. Eine nachgerüstete Solarthermie auf dem Dach des Wohnhauses unterstützt die Heizungsanlage und sorgt dafür, dass sich die Hausbewohner in den Sommermonaten die Betriebskosten der Gasheizung sparen. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind vor allem die beiden Balkone, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen und den Wohnkomfort erhöhen. Die doppeltverglasten Kunststofffenster, die 2006 erneuert wurden, bieten eine gute Isolierung und tragen ebenfalls zu einem energieeffizienten Wohnen bei. Die Küche verfügt über eine Speisekammer mit Licht, Steckdose, Entlüftung, und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die gegen Ablöse übernommen werden kann. Neben dem großzügigen Flur mit Einbauschrank, bietet die Wohnung ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Ess-Küche und ein ca. 45 m² großes, sehr ansprechendes Wohn- und Esszimmer mit Erker. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Helligkeit sorgt. Eine separate Toilette, ebenfalls mit Fenster, bietet zusätzlichen Komfort. Praktisch ist auch der separate Wäscheraum im Keller, der mit einem individuellen Verbrauchszähler, je Wohnpartei, ausgestattet ist und somit für faire Verhältnisse innerhalb der Gemeinschaft sorgt.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Die Wohnung vereint Komfort, Großzügigkeit und eine ruhige Wohnlage in idealer Weise.

Herzlich willkommen im Markt Diedorf, einer knapp 11.200 Einwohneridylle im Landkreis Augsburg (Stand 28.03.2024, Quelle Markt Diedorf).
Diedorf liegt etwa 10 Kilometer westlich von der Stadt Augsburg entfernt und ist über die Bundesstraße 300 in nur ca. 10 Autominuten erreichbar.
In Diedorf selbst sind neben Läden für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, sämtliche Fachärzte, Kindertagesstätten, Restaurants, eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium ansässig.
Die hier angebotene Mietwohnung liegt im Ortsteil Biburg. Biburg bietet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen eignet, die das Landleben in der Nähe urbaner Zentren genießen möchten.
Die B300 und die B10 sorgen zudem für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Somit profitieren Pendler von der Nähe zu Augsburg, während sie in Biburg die Ruhe und Natur genießen können. Der Naturpark Augsburg-Westliche Wälder liegt in unmittelbarer Nähe und ist ein wahres Paradies für Outdoor-Aktivitäten.
Trotz der ländlichen Lage ist Biburg ein aufstrebender und beliebter Wohnort, der sowohl Ruhe als auch eine optimale Anbindung an die nahegelegenen Städte bietet. Dies macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen wollen, aber dennoch auf eine gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von urbanen Zentren nicht verzichten möchten.

Sonstiges Die Kaltmiete für diese schöne Wohlfühloase mit herrlichem Blick beträgt 1.200,00 Euro pro Monat für die Wohnung, zzgl. 50 Euro pro Monat für die Einzelgarage vor dem Haus.
Die Nebenkosten auf Basis der aktuellen Jahresabrechnung 2023 betragen insgesamt 170,00 Euro inklusive den Heiz- und Warmwasserkosten.
Für die Befüllung des Heizöltanks, für den Betrieb des Kachelofens im Wohnzimmer, sind die Mieter selbst verantwortlich.
Die zu hinterlegende Kaution beläuft sich auf 3.600,00 Euro.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein komfortables und ansprechendes Zuhause in einer guten und ruhigen Wohnlage in der Marktgemeinde Diedorf, im Westen Augsburgs. Überzeugen Sie sich selbst von der ansprechenden und großzügig geschnittenen Wohnung, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir.


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