Haus zum Kauf

615000 €615.000 €961 €/m²

Finanzierung ab 2546 €/Monat

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16Zimmer

357 m²Grundstück

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Baiersbronn, Baiersbronn (72270)

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Seit 2019 befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie ein erfolgreiches Restaurant mit einem zeitgemäßen und lukrativen Gastronomiekonzept.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1850 erbaut und kontinuierlich modernisiert.

1997 Einbau einer Gaszentralheizung
1994 Erneuerung der Elektroinstallation
1998 Erneuerung der WC-Anlage im EG
1999 Einbau von Isolierglasfenstern (OG + DG)
2008 Erneuerung der Dacheindeckung mit Aufdachdammung
2019 Teilweise Sanierung der Gästezimmer inkl. Bäder

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein großzügiger Bereich mit zwei Gasträumen, der Thekenbereich und ca. 70 Sitzplätzen. Zusätzlich steht ein gemütlicher, separater Gastraum, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt zur Verfügung.

Angeschlossen sind eine voll ausgestattete Gastroküche, Kühl-, Lager- und Spülräume sowie Toilettenanlagen. Die 1997 installierte Gaszentralheizung befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein zweiter Ausgang führt vom Küchenbereich direkt ins Freie und ermöglicht gleichzeitig den Zugang zum Keller.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man in die Obergeschosse.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier charmante Gästezimmer (Doppel- und Einzelzimmer), jeweils mit Dusche/WC. Hinzu kommen ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und zwei weitere Räume, die derzeit als Personalwohnung genutzt werden.

Ein Hinterausgang führt auf die überdachte Terrasse mit ca. 30 Sitzplätzen. Alternativ erreichen die Gäste die Terrasse über den Außenbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Gästezimmer, ergänzt durch weitere Personalräume und einen Abstellraum.

Der nicht ausgebaute Dachstock bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gesamte Inventar des Gebäudes ist im Kaufpreis enthalten, einschließlich der 2019 angeschafften Gastronomieeinrichtung, der Einrichtung der Gästezimmer und der übernommenen Kücheneinrichtung.

Der Gastronomiebetrieb einschließlich der touristischen Vermietung (Fremdenzimmer) ist bis August 2026 für 4.200 Euro pro Monat + Nebenkosten zzgl. MwSt. verpachtet. Eine Übernahme des bestehenden Vertrages ist problemlos möglich und von den Pächtern erwünscht.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 640,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019