Reihenendhaus zum Kauf 689.000 € 5 Zimmer 143,9 m²<br/>Wohnfläche 404 m²<br/>Grundstück 31.12.2025<br/>Verfügbarkeit Emmerting 84547

Monat
5Zimmer
143,9 m²Wohnfläche
404 m²Grundstück
31.12.2025Verfügbarkeit

Frau Evelyn Müller

VR Immobilien GmbH

Zeitgemäßes, neues Wohnen mit moderner Technik, KfW und Fernwärme sind selbstverständlich

Im Neubaugebiet Seng entsteht in den kommenden Monaten ein moderner Dreispänner.
Freuen Sie sich auf Wohnen mit bester Qualität und hochwertiger Ausführung.
Für Sie als Käufer, erfolgt der Verkauf provisionsfrei.

Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 geplant, die Fertigstellung für 31.12.2025. Die Arbeiten an den Außenanlagen werden voraussichtlich Ende April 2026 erledigt sein.

Der ausführende Bauträger ist bereits seit vielen Jahren in der Region tätig, freuen Sie sich auf eine vertrauensvolle, gewissenhafte und zuverlässige Zusammenarbeit.

Die Ausführung des Dreispänners erfolgt in massiver Ziegelbauweise, die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes sowie des KfW-Effizienzhauses 40 QNG werden erfüllt.

Die detaillierte Baubeschreibung des Bauträgers wird Ihnen weitere Fragen zur Bauausführung beantworten.

Die Wohnfläche von ca. 143,867 m² verteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss ca. gesamt 71,187 m²
Wohnen/Essen/Kochen: ca. 33,075 m²
Garderobe: ca. 9,559 m²
Gäste-WC: ca. 2,776 m²
Flur: ca. 8,797 m²
Abstellraum: ca. 6,480 m²
Terrasse:/2: ca. 10,500 m²

Im Obergeschoss ca. gesamt 72,680 m²
Elternschlafzimmer: ca. 14,403 m²
Kinderzimmer 1: ca. 13,853 m²
Kinderzimmer 2: ca. 11,248 m²
Kinderzimmer 3: ca. 11,695 m²
Bad: ca. 9,596 m²
Flur: ca. 11,885 m²

Der Technikraum im Erdgeschoss mit Fernwärmeanschluss hat eine Fläche von 12,073 m².

Es besteht die Option das Reiheneckhaus als Ausbauhaus zu kaufen, hier wäre der Verkaufspreis € 599.000,00.

Im Kaufpreis von diesem Reiheneckhaus ist bereits eine Fertiggarage mit eingeplant.

Das Reihenmittelhaus wird ebenfalls von uns angeboten mit einem Kaufpreis von € 615.000,00.
Beide Häuser werden ohne Keller gebaut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 31.12.2025
Terrasse
Garage
Kein Keller

Lage

Emmerting (84547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Emmerting, mit etwa 4.000 Einwohnern, liegt im Osten des Landkreises Altötting.
Emmerting ist gut erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 und liegt mitten im oberbayerischen Chemie-Dreieck. Die Wacker Chemie AG, OMV, Borealis, Chemiepark Gendorf, Alzchem sind einige große Betriebe. Diese werden auch von zahlreichen kleineren Firmen aus der Umgebung unterstützt.
Im Ort sind Ärzte, Supermärkte, Post, Banken, Handel, Apotheke, Handwerk, Bauhauptgewerbe, Energieversorgungsbetriebe und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Kindergarten und Grundschule können in Emmerting besucht werden, alle weiterführenden Schulen sind in den nahe gelegenen Nachbarstädten.

Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen a.d. Alz in ca. 4 km Entfernung. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Wiesen und Wäldern, die zum Entspannen, Wandern oder Radfahren einladen. Die Nähe zur Natur im Alztal ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage zu genießen.

In nur ca. 7 km Entfernung befindet sich die Kreisstadt Altötting im Nordwesten.
Die Hochschulstadt Burghausen ist in unmittelbarer Nähe, mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Sie hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des "ChemDelta Bavaria", des bayerischen Chemiedreiecks. Die Stadt ist zudem berühmt durch die Jazzwochen.
Die Landeshauptstadt München ist mittels Autobahn A94 in ca. 90 km erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

689000 €

4.789,05 €/m²

Provision für Käufer

Keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.789,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.209 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.796 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1

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Tegernseestr. 20, 83022 Rosenheim

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g54s5r

Referenznummer: 9604_1