Haus zum Kauf

895000 €895.000 €2.264 €/m²

Finanzierung ab 3694 €/Monat

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16Zimmer

395,4 m²Wohnfläche

767 m²Grundstück

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Scharnhorststraße, Oldenburg / Eversten (26131)

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Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, welches zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 767 m² und hat eine Wohnfläche von ca. 395,35 m² sowie 33,47 m² Gewerbefläche. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen wurde in den Jahren 2002, 2009, 2011 und 2022 renoviert / modernisiert und präsentieren sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.

Das Mehrfamilienhaus hat im Jahre 2017 eine neue Gaszentralheizung erhalten. Zudem stehen 2 langjährig vermietete Garagen zur Verfügung. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten somit sowohl kleinen als auch größeren Familien ausreichend Platz. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Gewerbeeinheit ist nach einer Umnutzungsgenehmigung aktuell als Hundesalon vermietet. Die Inhaberin des Geschäftslokals erfreut sich eines hervorragenden Rufes in Oldenburg. Zahlreiche Hundebesitzer in der Umgebung sind hochzufrieden über die Eröffnung eines hier lange Zeit vermissten Geschäftslokals in dieser Ausrichtung. Der Hundesalon kann aktuell einen bedeutenden Kundenzustrom verzeichnen.

Die Lage des Objekts ist zentral und bietet eine gute Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie wichtigen Anbindungen zur Autobahn in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus liegt der Hauptbahnhof in einer bequemen Entfernung (ca. 3,5km) und ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichbar.

Die Jahreskaltmiete beträgt zur Zeit ca. 50.400€, was diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage interessant macht. Seitens des Verkäufers wurde bereits bei einem renommierten Oldenburger Notariat ein Kaufvertragsentwurf beauftragt. Es besteht für den Erwerber keine anderweitige Möglichkeit der Beurkundung, als bei dem vom Verkäufer bereits beauftragten Notar.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investitionsmöglichkeit. Die zahlreichen Renovierungen in den vergangenen Jahren sorgen für eine gute Substanz des Gebäudes. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich kennenzulernen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese einzigartige Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 169,20 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen