Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

420000 €420.000 €1.714 €/m²

Finanzierung ab 1758 €/Monat

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245 m²Wohnfläche

2.454 m²Grundstück

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Eitorf, Eitorf (53783)

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Doppelhaus aus Baujahr 1908 mit insgesamt drei Wohnungen und einem Garagenhof mit 27 Einzelgaragen. Die linke Doppelhaushälfte ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Obergeschosswohnung ist langjährig für 300,00 Euro monatliche Kaltmiete vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist frei. Sie war zuletzt für 330,00 Euro monatliche Kaltmiete vermietet.
Wohnung 1 im EG: Ca. 67m², 2 Zimmer Küche, Diele, Bad, Keller
Wohnung 2 im OG: Ca. 58m², 2 Zimmer Küche, Diele, Bad

Die rechte Doppelhaushälfte hat eine Wohneinheit mit ca. 120m² Wohnfläche zzgl. Keller. Diese Haushälfte ist unbewohnt.

Alle 27 Garagen sind vermietet. Mieteinnahmen für alle Garagen im Jahr 2024: Euro 9.939,76

Im Jahr 2019 wurde der Straßenausbau vollständig bezahlt (Kanal, Bürgersteig, Laternen).
Im Jahr 2018 erhielt die unbewohnte Doppelhaushälfte eine neue Gas-Brennwertheizung und eine neue Haustür.
Die bewohnte Doppelhaushälfte hat seit dem Jahr 2015 zwei neue Niedrigtemperatur-Gasthermen (eine pro Wohnung). Im selben Jahr wurden neue Gaszuleitungen in beide Haushälften gelegt.

Das Grundstück liegt im Mischgebiet mit max. zweigeschossiger, offener Bauweise. Die Länge der Straßenfront beträgt ca. 35 Meter. Bebauungstiefe 18 m. Auf dem direkten Nachbargrundstück wurde jedoch bis in eine Tiefe von etwa 55 Meter gebaut. Das Nachbargrundstück auf der anderen Seite wurde gerade mit drei neuen 6-Familienhäusern bebaut, wobei fast die gesamte Grundstückstiefe genutzt werden durfte.

Es besteht daher die Chance, das zu kaufende Grundstück mit weiteren Häusern bebauen zu dürfen, je nach Ideen/Plänen sowie der Beurteilung und Zustimmung durch das zuständige Bauamt.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 306kWh, Gas, Baujahr 1910
Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten:
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