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Wohnung zum Kauf
549000 €3.568 €/m²
4,5Zimmer
153,9 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Rene Sezgin
4immobilien
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen

Traumhaftes Wohnen in zentraler Lage - 4-Zimmer Wohnung mit Balkonen und 153m² in Baden!

SUCHEN SIE NACH EINER SELTENEN CHANCE?

Im wunderschönen Baden?

Natur und/oder Sportbegeistert?

Dann haben wir die passende Liegenschaft für SIE !!!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

* Wohnnutzfläche von rund 154 m²
bestehend aus Vorraum, 4 Zimmer, Kabinett, Bad, WC, Küche, Schrankraum
* Baujahr 1899
* Beheizung mittels Etagenheizung per Gas
* Flügeltüren
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Nassräumen
* Balkone mit rund 4,3 m²
* Innenhof (Terrasse in den Innenhof ist gerade in Bau)
* zugeordnetes Kellerabteil
* optional: kann der aktuelle Eigentümer als Mieter bestehen bleiben (falls gewünscht)
 

Verfügbar: nach Absprache

 

Die Beschreibung:

Diese großzügig konzipierte Stilaltbauwohnung liegt inmitten von Baden bei Wien und besticht durch die tolle Lage sowie den reichhaltigen Platzangebot. 

Im Eingangsbereich angekommen, steht Ihnen rechterhand das Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie der Ausgang auf den Balkon in den Innenhof zur Verfügung.
Geradeaus gelangen Sie in den offenen Küchenbereich, von welchen Sie linkerhand in ein rund 26 m² großes Esszimmer und weiters in ein rund 36 m² großes Wohnzimmer gelangen.
Weiters geradeaus steht Ihnen ein Vorraum zur Verfügung von welchen Sie das WC, Kabinett und 2 Schlafzimmer (eines davon mit Schrankraum) betreten.

Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit 3 Balkonen (Schlafzimmer, Esszimmer sowie Badezimmer).

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät welches mittels Radiatoren für angenehmes "Wohlfühlklima" gesorgt.

Infrastruktur:
Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik, Arzt, Volksschule, Kindergarten - alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar

Verkehrsanbindungen:

per Auto:
A2: binnen 7 Minuten erreichbar
Mit dem Auto sind Sie binnen 20 Minuten in der SCS Shopping City Süd, die jegliche Einkaufsmöglichkeiten gewährt.

per Bus:
Bus-Linie 556: Bad Vöslau - Kottingbrunn - Leobendorf - Berndorf
Bus-Linie 361: - Station Elisabethstraße -  (in rund 3 Minuten erreichbar), IZ NÖ-Süd - Baden - Bad Vöslau / Bad Vöslau - Gainfarn

per Bahn:
Schnellbahn S1: Wiener Neustadt Hbf. - Baden - Wien Hbf. - Wien Floridsdorf - Gänserndorf

Finanzierungshilfe wird geboten

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Rücksprache
  • Balkon
  • 2. Geschoss

Lage

Josefsplatz 1, Baden (2500)
Casino Baden, Römertherme, Josefsplatz, Hauptplatz

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1899
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt

Preise

Kaufpreis
549000 €
3.567,95 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Immobilienpreisvergleich

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,27 m², Bundesland: Niederösterreich, Wohnungsnr.: 10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

4immobilienGewerblicher Anbieter
Forsthof 4, 4710 POLLHAM
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Rene SezginDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2e4yn5g
Referenznummer: OBGC20240421154743309bf234a7841
Herr Rene Sezgin
4immobilien
Bewertung: 3,2 von 5 Sternen
  • Exposé