Doppelhaushälfte zum Kauf 480.000 € 8 Zimmer 210 m²<br/>Wohnfläche 498 m²<br/>Grundstück Munzingen Wallerstein 86757

Monat
8Zimmer
210 m²Wohnfläche
498 m²Grundstück

Büro Nürnberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Großzügiges, gepflegtes Haus in ausgesprochen ruhiger Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wallerstein-Munzingen besticht durch ein einmaliges Raumgefühl. Die Architektur, typisch für die 1980er-Jahre, vereint zeitlosen Stil mit großzügigen Raumkonzepten, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Offiziell als Doppelhaus klassifiziert, da es an ein weiteres Gebäude angebaut ist, steht das Haus dennoch eigenständig und gewährt seinen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Seit dem Bezug im Jahr 1985 wurde das Haus laufend gepflegt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für effiziente Heizkosten und langfristige Einsparungen. Der Wohnbereich verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung, die besonders im Winter Komfort bietet. Die Außenwände wurden bereits gedämmt, was den Energieverbrauch zusätzlich senkt.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten, der das ganze Jahr über als lichtdurchfluteter Rückzugort dient und den Wohnraum elegant erweitert. Hier können Sie bei jedem Wetter die Aussicht in den Garten genießen und Ihre Freizeit optimal gestalten.

Im Außenbereich befindet sich ein Brunnen zur Gartenbewässerung.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Munzingen, Wallerstein (86757)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wallerstein-Munzingen besticht durch eine ausgesprochen ruhige und naturnahe Lage. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung und einer gut erreichbaren Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

480000 €

2.285,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1985

Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Franken GmbHGewerblicher Anbieter

Schweinauer Hauptstraße 38, 90441 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gk3p5s

Referenznummer: 301.254