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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
3324000 €3.803 €/m²
874 m²Fläche
1.080 m²Grundstück

Carsten Enderwitz
Ingenieurbüro Enderwitz UG (haftungsbeschränkt)
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Bestlage: vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden zur Kapitalanlage

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, das Wohn- und Geschäftshaus
„Dresden- Blasewitz“ in Bestlage der Landeshauptstadt zu erwerben. Mit insgesamt ca. 874m² vermietbare Fläche bietet diese Liegenschaft eine hervorragende Möglichkeit für Ihre Investition in den Wohnungsmarkt.

Charmanter Baustil:
Das in erster Reihe liegende Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich
über drei Vollgeschosse. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges und
lichtdurchflutetes Treppenhaus, durch das alle Etagen bequem zu erreichen sind. Das
Flachdach ermöglicht eine Vollnutzung des Dachgeschosses sowie die Ausgestaltung
großzügiger Dachterrassen, welche von den Bewohnern besonders durch den Blick zur
Elbe und den Elbhängen sehr geschätzt werden.

Durchdachte Grundrisse:
Das Wohn- und Geschäftshaus „Dresden- Blasewitz“ zeichnet sich durch seine
durchdachten Grundrisse sowie Nutzungsaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich
die Geschäftsräume einer Hausarztpraxis und einer Musikschule. Im ersten
Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Bereich der
Vermögensverwaltung situiert. Das Dachgeschoss wird durch drei weitere
Wohneinheiten genutzt.

Großzügige Außenanlagen:
Über die gepflegten, ca. 1.080m² großen Außenanlagen erreichen Sie die Stellplätze,
die Einfahrt in die Tiefgarage sowie den Abfallbehälterstandplatz. Der Baumbestand
rundet die naturnahe Lage des Objektes ab und dient als nützliche Verschattung im
Sommer.

Gepflegt und vollständig vermietet:
Alle Wohnungen und Geschäftsräume dieses gepflegten Objektes sind vermietet, was
die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Zudem wurde
die Dachgeschosswohnung Nr. 5 im Jahr 2024 vollständig und hochwertig saniert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll vermietet
  • Außen-Stellplatz, Tiefgarage
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche

Lage

Blasewitz (Oehmestr.), Dresden (01277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus „Dresden- Blasewitz“ befindet sich in der
Landeshauptstadt Dresden, unweit der Elbbrücke „Blaues Wunder“ und dem Zentrum des Dresdner Ostens, der Schillerplatz. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen sind direkt vor dem Haus, zudem laden zwei historische Verkehrsmittel, die Standseilbahn und die Seilschwebebahn zur Beförderung zu den Loschwitzer Höhen ein. Das barocke Stadtzentrum von Dresden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Fernreisen ist die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A4 und A17 sowie zum Flughafen Dresden Nord ausgezeichnet.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1996
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
3324000 €
3.803,20 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt für den gewerblichen Käufer 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, für den privaten
Käufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient
und fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.803,20 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.348 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.142 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Selbstverständlich sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Erste Informationen zu
einer möglichen Finanzierung können Sie dem beigefügten Finanzierungsexposé entnehmen.
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stellen können.
Die Maklercourtage beträgt für den gewerblichen Käufer 7,14% inkl. MwSt., für den privaten
Käufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient
und fällig.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Angaben haben wir
nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns
übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir
nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt und d Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ingenieurbüro Enderwitz UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter
Goethestrasse 14, 01689 Weinböhla
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Partnerschaft
Carsten EnderwitzDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gvc65c
Referenznummer: IV-TW
Carsten Enderwitz
Ingenieurbüro Enderwitz UG (haftungsbeschränkt)
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
  • Exposé