Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3250000 €3.250.000 €3.719 €/m²

Finanzierung ab 13536 €/Monat

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874 m²Fläche

1.080 m²Grundstück

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Blasewitz (Oehmestr.), Dresden (01277)

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Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, das Wohn- und Geschäftshaus
„Dresden- Blasewitz“ in Bestlage der Landeshauptstadt zu erwerben. Mit insgesamt ca. 874m² vermietbare Fläche bietet diese Liegenschaft eine hervorragende Möglichkeit für Ihre Investition in den Wohnungsmarkt.

Charmanter Baustil:
Das in erster Reihe liegende Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich
über drei Vollgeschosse. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges und
lichtdurchflutetes Treppenhaus, durch das alle Etagen bequem zu erreichen sind. Das
Flachdach ermöglicht eine Vollnutzung des Dachgeschosses sowie die Ausgestaltung
großzügiger Dachterrassen, welche von den Bewohnern besonders durch den Blick zur
Elbe und den Elbhängen sehr geschätzt werden.

Durchdachte Grundrisse:
Das Wohn- und Geschäftshaus „Dresden- Blasewitz“ zeichnet sich durch seine
durchdachten Grundrisse sowie Nutzungsaufteilung aus. Im Erdgeschoss befinden sich
die Geschäftsräume einer Hausarztpraxis und einer Musikschule. Im ersten
Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Bereich der
Vermögensverwaltung situiert. Das Dachgeschoss wird durch drei weitere
Wohneinheiten genutzt.

Großzügige Außenanlagen:
Über die gepflegten, ca. 1.080m² großen Außenanlagen erreichen Sie die Stellplätze,
die Einfahrt in die Tiefgarage sowie den Abfallbehälterstandplatz. Der Baumbestand
rundet die naturnahe Lage des Objektes ab und dient als nützliche Verschattung im
Sommer.

Gepflegt und vollständig vermietet:
Alle Wohnungen und Geschäftsräume dieses gepflegten Objektes sind vermietet, was
die Attraktivität und Wertbeständigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Zudem wurde
die Dachgeschosswohnung Nr. 5 im Jahr 2024 vollständig und hochwertig saniert.

Besichtigungstermine Selbstverständlich sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Erste Informationen zu
einer möglichen Finanzierung können Sie dem beigefügten Finanzierungsexposé entnehmen.
Über den QR- Code gelangen Sie zur interaktiven Finanzierungsplattform, in der Sie Ihre Anfrage
stellen können.
Die Maklercourtage beträgt für den gewerblichen Käufer 7,14% inkl. MwSt., für den privaten
Käufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient
und fällig.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Angaben haben wir
nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns
übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir
nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt und d Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister