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Sonstiges
Bei der hier angebotenen Immobilien handelt es sich für alle Käufer um eine einmalige Gelegenheit! Angeboten wird eine Liegenschaft bestehend aus einem großzügigen Gewerbeobjekt samt ausladender Parkflächen im Gesamtausmaß von ca. 1.102 m² Nutzfläche - bestehend aus Büro-, und Lagerfläche. Da sich die Liegenschaft zusätzlich im erweiterten Wohngebiet befindet, steht ergänzend zu einer anderen Nutzung auch einer Projektierung im Wohnbau nichts im Wege. Eine entsprechende Planung liegt bereits auf. Besonders hervorzuheben ist die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zur jüngst fertiggestellten Münchner Bundesstraße. Die Lage besticht durch perfekter Erreichbarkeit aufgrund der Nähe zur Autobahn, Salzburger Stadt wie auch Deutschland!
Diese attraktive Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur einen Steinwurf von der Münchner Bundesstraße entfernt. Mit drei Etagen und einem robusten Erhaltungszustand bietet dieses Gebäude eine Fülle von Möglichkeiten für Ihr Geschäftsvorhaben.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit großzügigen Verkaufsräumen, die geschickt in Kundenberatungsbereiche und einen geräumigen Verkaufsbereich unterteilt sind. Ihre Kunden werden von der leichten Erreichbarkeit und dem einladenden Ambiente begeistert sein. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen.
Für Ihre geschäftlichen Angelegenheiten bietet das Dachgeschoss moderne Büroflächen mit einem offenen Layout, einem angrenzenden Archivraum und Besprechungsmöglichkeiten. Hier können Sie in einer inspirierenden Umgebung effizient arbeiten und Ihr Unternehmen vorantreiben.
Der komplett unterkellerte Bereich bietet ausreichend Platz für Lagermöglichkeiten sowie einen Technikraum mit Gastherme und zusätzliche Archivräume. Dank der Möglichkeit, von außen zu beladen, gestaltet sich der Waren- und Warentransport äußerst komfortabel.
Auf der gegenüberliegenden Parkfläche stehen ca. 10 Freiabstellplätze zur Verfügung, um Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Anreise zu ermöglichen.
Die Lage im Erweiterten Wohngebiet bietet zudem die Möglichkeit eines Umbaus in Wohnungen. Nutzen Sie diese Chance, um das Potenzial dieser Liegenschaft voll auszuschöpfen und Ihren unternehmerischen Traum zu verwirklichen.
HEIZUNG/WARMWASSER: Gas / Boiler
ÜBERNAHME: ab sofort
KAUFNEBENKOSTEN:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft ca. 1,2% vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und USt.
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.102,00 m², Grundstücksfläche: 1.109,00 m², Bundesland: Salzburg
