Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 220.000 € 442 m²<br/>Fläche Marienberg Marienberg 09496

Monat
442 m²Fläche

Herr Jörg und William Uhlmann

AIB Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Der beste Platz für Ihre Idee! Kernsaniertes Wohn-/Geschäftshaus in sehr guter Lage

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Wohn-/Geschäftshaus im Stadtkern Marienbergs sind, dann lesen Sie hier weiter.

Das Stadthaus wurde um 1870 erbaut und befindet sich an einer belebten, hochfrequentierten Straße. Im Jahre 1992 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert, so dass man heute eine sehr gute Bausubstanz vorfindet. Beispielsweise wurden massive Decken eingebaut und alle wesentlichen Bauteile modernisiert.

Raumaufteilung:
EG rechts - Gewerbeeinheit, ca. 50 m²
EG links - Gewerbeeinheit, ca. 105 m²
1OG links - Gewerbeeinheit, ca. 140 m² (Umnutzung zu Wohnung möglich)
1OG Rechts - Besprechungsraum, ca. 25 m²
2OG - 5-Raumwohnung, ca. 125 m² (vermietet)
DG - Ausbaureserve (Vorbereitung für Wohnung vorhanden)

Ein kleiner Teil des Grundstückes steht den Nutzern als Garten mit gemütlicher Sitzecke zur Verfügung.

Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine Jahreskaltmiete i.H.v. 6.000,00€, da die gewerblichen Flächen bislang eigengenutzt wurden. Je nach Konzept könnten Mieteinnahmen von bis 30.000,00€ jährlich anzustreben sein.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Marienberg, Marienberg (09496)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Marienberg (482 m ü NN) ist eine große Kreisstadt mit ca. 16. 824 Einwohnern (Stand: 01.01.2021, www.marienberg.de). Diese erzgebirgische Stadt befindet sich im mittleren Erzgebirge und wurde bereits 1521 erstmals urkundlich erwähnt. Marienberg weist einen besonderen Stadtgrundriss auf, der sich regelmäßig und rechteckig um den quadratischen Marktplatz anordnet.
Die Stadt hat in der Region eine wichtige Bedeutung, da viele öffentliche, kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sowie Industriebetriebe angesiedelt sind. Ferner ist ein Stützpunkt der Bundeswehr in Marienberg ansässig. Aufgrund der vorgenannten Aspekte verfügt die Stadt über eine überdurchschnittliche Dichte an Arbeitsplätzen. Dies hat auch auf den regionalen Immobilienmarkt Auswirkungen. Demnach sind das Stadtgebiet und die naheliegenden Ortsteile sehr stark von potenziellen Immobilienkäufern und -mietern nachgefragt. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Eine Fernzuganbindung ist nicht vorhanden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1870
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

220000 €

497,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis, mindestens 2.975,00€ zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Wohnfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 442,00 m², Bundesland: Sachsen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AIB ImmobilienGewerblicher Anbieter

Freiberger Straße 16, 09496 Marienberg

Partnerschaft

Herr Jörg und William UhlmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2etth5q

Referenznummer: FS9