Wohnung zum Kauf 575.000 € 464 m²<br/>Wohnfläche Kapellenberg 812 Chemnitz 09120

Monat
464 m²Wohnfläche

Herr Lutz Hentschel

Adlatus Aktiengesellschaft

4,5 % Netto-Mietrendite - Attraktives Investment in beliebter Wohnanlage am Chemnitzer Stadtpark

In einer Wohnanlage, die 1995/96 direkt am cityseitigen Ende des Chemnitzer Stadtparks errichtet wurde, stehen insgesamt 9 Wohnungen mit Größen von ca. 33 m² bis ca. 88 m² zum Verkauf. Die gesamte Anlage umfasst 5 Gebäude und eine darunterliegende große Tiefgarage. Ein ruhiges Umfeld, abwechslungsreiche Architektur, Balkone oder Terrassen und Liftanlagen in allen Häusern gehören zu den Vorzügen.

Bedingt durch die sehr gute Lage in Nähe der Innenstadt, inklusive guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist die Vermietbarkeit als hervorragend zu bewerten. Es gibt kaum Leerstand in dem Areal. Aktuell sind alle Wohnungen, die zum Angebotspaket gehören, zu ortsüblichen Preisen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich ca. 34.200 € Kaltmiete. Alle Gebäude, die Tiefgarage und die Außenanlagen sind in einem guten Zustand.

Neben den 9 Wohnungen gehören noch 5 Tiefgaragenplätze und 2 Außenstellplätze zum Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich einfach und wir zeigen Ihnen sehr gern die Wohnanlage. Bitte haben Sie Verständnis, dass die einzelnen Wohnungen erst besichtigt werden, wenn ernsthaftes Kaufinteresse bekundet wird. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, finden Sie auch keine Innenaufnahmen der Wohnungen im Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab Kaufpreiszahlung
7 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze, 5 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Kapellenberg 812, Chemnitz (09120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Chemnitz, die sächsische Großstadt, gern auch "Tor zum Erzgebirge" genannt, wird in den nächsten Monaten viel Aufmerksamkeit erhalten. Als Kulturhauptstadt Europas 2025 wird sie in vielerlei Hinsicht im Mittelpunkt stehen und sicher wird mancher Besucher staunen, was es hier alles zu entdecken gibt. Aufmerksamkeit hat die Stadt sich längst verdient , auch ohne den Kulturhauptstadt-Titel. Historie und Gegenwart haben ihre Spuren hinterlassen, sie geprägt und lebenswert gemacht.

Investoren, die ihr Interesse schon länger auf den hiesigen Immobilienmarkt gerichtet haben, sehen Chemnitz schon länger als einen lohnenswerten Ort für Investments in Wohnimmobilien. Die Industriestadt mit ihren ca. 250.000 Einwohnern verfügt über einen attraktiven Bestand an bezahlbaren Wohnungen, wo trotzdem Mietrenditen > 4 % erziel werden können. Von wunderschönen Gründerzeitvierteln, über Stadtteile, die durch die Reformarchitektur der 1920er Jahre geprägt wurden, hin zu umgestalteten Plattenbau-Siedlungen aus DDR-Zeiten sowie Neubauten, die nach 1990 entstanden sind, es gibt für jeden Geschmack ein passendes Angebot.

Aus diesem Blickwinkel betrachtet, besticht das angebotene "Immobilien-Paket" durch seine tolle Lage am Chemnitzer Stadtpark. Die "grüne Lunge" von Chemnitz erstreckt sich von Rand der Innenstadt, da befindet sich die Wohnanlage, über fast 6 km entlang des Chemnitz-Flusses bis an den südlichen Stadtrand. Seine Ursprünge hat er Ende des 18. Jahrhunderts als private Parkanlage. Seit fast 150 Jahren ist es ein öffentlicher Park, der durch Zukäufe von Grundstücken und landschaftsarchitektonische Gestaltung, sein heutiges Aussehen erhalten hat. Er ermöglicht lange Spaziergänge unter herrlichen, großen Bäumen, bietet mit seinen kleinen Teichen Orte für entspannte Pausen auf den zahlreichen Parkbänken.

Die teilweise befestigten Wege eignen sich für Inline-Skater, Radfahrer und Läufer, die hier etwas für ihre aktive Erholung tun können.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

575000 €

1.239,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

474.08 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
5 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.200,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.200,00 EUR

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x-fache Miete

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.239,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

858 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.930 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT selbst erstellt. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die ADLATUS AKTIENGESELLSCHAFT eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Angaben dienen der Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind jederzeit möglich, im Interesse aller Beteiligten bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz. Jeder Immobilienmakler ist verpflichtet, "...die Vertragsparteien des Kaufgegenstandes zu identifizieren, sobald der Vertragspartner des Maklervertrages ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages äußert und die Kaufvertragsparteien hinreichend bestimmt sind". Aus diesem Grund bitten wir Sie, spätestens zur Notarbeauftragung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig, um die wirtschaftlich Berechtigten feststellen zu können. Versteigerung Verkehrswert: 495.000,00 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 464,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.75, Distanz zur Autobahn: 6.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Adlatus AktiengesellschaftGewerblicher Anbieter

Reichsstr. 31, 09112 Chemnitz

Herr Lutz HentschelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glxz5u

Referenznummer: Kauf/0219/2024