Mehrfamilienhaus zum Kauf 5.900.000 € 57 Zimmer 1.632 m²<br/>Wohnfläche 680 m²<br/>Grundstück Stadtjägerviertel Augsburg 86150

Monat
57Zimmer
1.632 m²Wohnfläche
680 m²Grundstück

Herr Serkan Ates

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenter

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus im Zentrum

Das aus dem Jahr 1955 stammende, attraktive und vollmietete Mehrfamilienhaus mit 22 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und einem stabilen Mietverhältnis. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 1902 m², davon sind 270 m² Gewerbe. Das Grundstück hat eine Fläche von 680 m². Zu dem Mehrfamilienhaus gehören auch 4 oberirdische Stellplätze und 2 Einzelgaragen.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
. Im Jahr 2018 wurden die Balkone saniert
. Im Jahr 2022 wurde die Fassade saniert
. im Jahr 2023 wurde ein neuer Aufzug eingebaut

Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und sind insgesamt in einem guten Zustand. Der neu installierte Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung. Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1999 ausgestattet. Die Balkone und Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet und bieten somit schöne sonnige Feierabende im Freien.

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresmiete von aktuell 240.024,00 Euro. Bei der Vermietung erzielen Sie derzeit eine Bruttorendite von 4,07 %.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
Personenaufzug
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Stadtjägerviertel, Augsburg (86150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Augsburger "Altstadt" umfasst nicht nur das charmante enge, verwinkelte Gassengewirr des Lechviertels zwischen Maximilianstraße und Stadtgraben, sondern sämtliche Bereiche innerhalb der alten Stadtmauern. Das "Lechviertel" wurde Anfang der 1980er-Jahre saniert, liegt mitten im Herzen von Augsburg und zeichnet sich durch seine vielen kleinen Geschäfte und eine rege Kneipen-und Kulturszene aus. Das ehemals handwerklich geprägte Gebiet wird von zahlreichen Kanälen durchzogen und verleiht dem Viertel einen besonderen Reiz.

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger 1999

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

5900000 €

3.102 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 240.024,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.102 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.887 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.761 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.902,00 m², vermietbare Fläche: 1.902,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stadtsparkasse Augsburg ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Halderstr. 9, 86150 Augsburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Serkan AtesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2e355

Referenznummer: 1/20/016-016/010169