Wohnung zum Kauf 619.000 € 3 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 30.09.2025<br/>Verfügbarkeit Halensee Berlin 10709

Monat
3Zimmer
72 m²Wohnfläche
2.Geschoss
30.09.2025Verfügbarkeit

Herr Ben Michael

bigger.de GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kudamm-Seitenstraße: Freiwerdende 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 erstreckt sich über sechs Etagen und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort.

Die nach Osten ausgerichtete Loggia lädt dazu ein, den Blick auf die ruhige Straße und die Morgensonne zu genießen. Das Schlafzimmer hingegen ist nach Westen zum grünen Innenhof hin gelegen und bietet eine entspannende, private Rückzugsatmosphäre. Der begrünte Innenhof bietet viel Platz und verfügt über zahlreiche Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 25 Einheiten, und das gesamte Gebäude ist in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 30.09.2025
Personenaufzug
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Loggia

Lage

Halensee, Berlin (10709)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieser Immobilie ist absolut erstklassig: Nur wenige Schritte vom berühmten Ku'damm entfernt, befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die prächtigen Fassaden der Gründerzeitbauten und die idyllischen Parkanlagen in der Nachbarschaft verleihen diesem Viertel ein einzigartiges Wohngefühl.

Mehrere Buslinien, die direkt am Haus halten, bieten hervorragende Verbindungen in alle Richtungen, sei es zum Zoologischen Garten, ins Westend oder in den Grunewald. Der nahegelegene S-Bahnhof Halensee (Ringbahn) sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ku'damm ist fußläufig erreichbar und bietet nicht nur Ärzte, Supermärkte, Cafés und Bäckereien, sondern auch zahlreiche Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen.

Auch Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: In der Umgebung finden sich Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modeboutiquen, Bars und Buchläden. Die Stadtautobahn ist zudem schnell zugänglich, sodass Sie jederzeit bequem in alle Richtungen fahren können. Trotz dieser urbanen Vielfalt und der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße, was es zu einem idealen Rückzugsort macht.

Erleben Sie urbanes und stilvolles Wohnen in der City West - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Öl

Preise

Kaufpreis

619000 €

8.597,22 €/m²

Provision für Käufer

2,98 %
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

311 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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8.597,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.579 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 2,98 %
Unsere Courtage beträgt, falls nicht individuell vereinbart 7,14 % des Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an uns zu zahlen. Handelt es sich bei dem Kunden um einen Verbraucher und hat der Maklervertrag den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus zum Gegenstand, beträgt die Provision abweichend von vorstehendem Satz lediglich 3,57 % des Verkaufspreises inkl. gesetzlicher MwSt. sofern sich aus dem Exposé nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt. Stichworte Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

bigger.de GmbHGewerblicher Anbieter

Knesebeckstraße 55, 10719 Charlottenburg-Wilmersdorf

Partnerschaft

Herr Ben MichaelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9er57

Referenznummer: 1324