Wohnung zum Kauf 275.000 € 3,5 Zimmer 134,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Sasbachwalden 77887

Monat
3,5Zimmer
134,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Michael Ziegler

Deutsche Immobilien Württemberg

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vermietete 3,5 Zimmer Etagenwohnung in Sasbachwalden

Diese schöne Eigentumswohnung (Nr.5, MEA 183/1000) befindet sich im Obergeschoß (aber ebenerdiger Eingang) dieser 1967 (ab 2000 aber umfassend saniert) erbauten Wohnanlage. Auf einem schönen Grundstück (ca.1722m² Grund) in Südlage wurden insgesamt 3 Häuser mit insgesamt nur 6 Einheiten gebaut
die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134m². Diese sind verteilt auf Flur, Technikraum, Abstellraum, Küche, Badezimmer, sep. WC, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer, sowie Balkon.
Über der Wohnung befindet sich ein ca. 100m² Dachboden, der zur Wohnung gehört.
Die Wohnung wurde ebenfalls in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und aus Fliesen, die Fenster verfügen über Holzrahmen mit doppelt isolierten Gläsern und beheizt wird das haus über eine Öl Zentralheizung. Eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich gehört ebenfalls zur Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich hat eine gute Größe und verfügt über einen Holzkaminofen der für mollige Wärme sorgt. Highlight ist sicherlich der ca. 18m² große Balkon in Südrichtung und Blick ins Grüne. Wirklich sehr idyllisch!
Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, ein Waschbecken und eine große Dusche. Das WC ist separat. In diesem Raum ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluß.
Abgerundet wird das Angebot durch einen KFZ Stellplatz (Nr.5) und einem überdachten Holzlagerplatz vor dem Haus.
Die Wohnung ist seit 08/2022 mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Sasbachwalden (77887)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sasbachwalden ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Ortenaukreis. Der staatlich anerkannte Kneipp- und Heilklimatische Kurort liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwalds.
Sasbachwalden liegt am Westhang der Hornisgrinde im Nordschwarzwald in 172 bis 1164 Meter Höhe zwischen Baden-Baden und Offenburg. Naturräumlich zählt der Westteil des Gemeindegebiets zu den Ortenau-Bühler Vorbergen der Vorbergzone. Daran schließt sich im Schwarzwald das Granit-Grundgebirge des Nördlichen Talschwarzwaldes an, die im Buntsandstein liegenden Höhenbereiche im Osten der Gemeinde gehören zum Naturraum Grindenschwarzwald und Enzhöhen. Mehr als 70 Prozent der Gemeindefläche bestehen aus Wald. Die Gemeinde grenzt im Norden an Lauf, im Osten an Forbach im Landkreis Rastatt, im Süden an Seebach und Kappelrodeck und im Westen an die Stadt Achern und an Sasbach. Ca. 3000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreicht. Durch Sasbachwalden führt die Landesstraße 86, die von Achern zur Schwarzwaldhochstraße (B 500) führt. Sasbachwalden ist in den Tarifverbund Ortenau eingegliedert. Tagsüber existieren regelmäßige Linienbusverbindungen nach Achern und in Richtung Schwarzwaldhochstraße und Mummelsee. In Achern besteht in der Regel Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn mit Verbindungen nach Karlsruhe und nach Offenburg.as nach Westen offene Tal ermöglicht einen Fernblick über die gesamte Rheinebene bis nach Straßburg und zu den Vogesen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

275000 €

2.047,50 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makle

Laufende Kosten

Hausgeld

610 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.047,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.690 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.433 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Deutsche Immobilien WürttembergGewerblicher Anbieter

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Michael ZieglerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 28e565f

Referenznummer: 21014ZIM