Wohnung zum Kauf

429000 €429.000 €3.995 €/m²

Finanzierung ab 1704 €/Monat

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3,5Zimmer

107,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Nastätten (56355)

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Dieses in Errichtung befindliche, barrierefreie Mehrparteienhaus liegt in zentraler Lage des Mittelzentrums Nastätten in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.
Die Fertigstellung des Projektes ist für spätestens Oktober 2025 geplant.
Die hier zum Verkauf angebotene Wohneinheit Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss. Sie hat Süd-/Westausrichtung im Wohn-/Schlafbereich sowie Nord-/Ostausrichtung im Küchen-/Badbereich und verfügt neben einem sehr großen Wohn-/Esszimmer über eine angrenzende Küche, über ein rund 20 m² großes Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein ebenso großes Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen separaten Abstellraum, den Flur-/Dielenbereich sowie eine rund 7 m² große Terrasse. Im Innenhof der Römerstraße befinden sich ausreichend Parkflächen, welche für einen Betrag von nur 15,00 € pro Monat dauerhaft angemietet werden können. Das gesamte Objekt sowie die hier angebotene Wohnung werden über eine zertifizierte Biomasseheizung (sparsames Fernwärmenetz) mit einem Anteil von rund 90% Hackschnitzel und 10% Gas versorgt. Die Wohnung kann als Erdgeschosswohnung barrierefrei über einen eigenständigen Zugang erreicht werden. Über einen behindertenfreundlichen Aufzug für bis zu 10 Personen gelangt man barrierefrei auf die untere Marktplatzebene.
Ausweislich der Teilungserklärung beträgt der Miteigentumsanteil der Wohnung Nr. 2 = 632,691/ 10000 (6,32691%) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung selbst nebst Balkon.

Eine Nutzung der Wohneinheit als Büro oder freiberufliche Praxis ist ausweislich der Teilungserklärung möglich, sofern sich hierdurch keine negativen Auswirkungen auf andere Wohnungen ergeben.

Wir weisen auf die Möglichkeit hin über das KFW-Programm "klimafreundliches Wohngebäude" (KFW-Wohnungseigentumsprogramm) ggfls. zinsvergünstigte Kredite beantragen zu können.

Sonstiges Das Objekt liegt in zentraler Wohn- und Geschäftslage im Zentrum der Stadt Nastätten, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, welcher vom Haus aus barrierefrei erreicht werden kann. Viele Geschäfte und Märkte sind fußläufig in 1-2 Gehminuten erreichbar.
Die Umgehungsstraße mit Anschluss an die B 260 in Richtung Wiesbaden erreicht man in nur 2-3 Fahrminuten.
In der Stadt Nastätten sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Lebensbedarf, wie Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbäder, Kino etc. vorhanden.
Sowohl Wiesbaden als auch Koblenz liegen nur rund 35 Fahrminuten entfernt. In der gleichen Zeit erreicht man auch Diez/Limburg mit Anschluss an die ICE-Trasse nach Frankfurt/Köln. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 0.20