Bungalow zum Kauf

399000 €399.000 €2.557,69 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

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4,5Zimmer

156 m²Wohnfläche

1.860 m²Grundstück

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Winsen, Winsen/Aller (29308)

Diesen Bungalow werden Sie genießen! Die eleganten Innenräume mit großzügigen Glaselementen und herrlichen Ausblicken in den Garten und die Natur haben eine einmalige Ausstrahlung. Die großen Terrassen, von denen eine an drei Seiten geschützt ist, laden zu gemütlichen Stunden mit netten Gästen ein. Der Freisitz am Teich eignet sich bestens um nach getaner Arbeit zu entspannen und beim Beobachten der Fische abzuschalten und den Alltag hinter sich zu lassen. Hier kann man Ruhe finden und den Moment genießen.
Die wunderschöne Lage in Winsen/Aller, nur wenige Schritte entfernt von Wald und Natur, ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Radtouren. Auch die morgendliche Joggingrunde kann direkt ab der Gartenpforte starten. Los geht´s!
Beim Betreten des Bungalows durch die Diele bekommt man einen ersten Eindruck von dem großzügigen, komfortablen Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit stilvoller Kaminecke, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das Schlafzimmer mit tollem Bad und die beiden Kinderzimmer, die auch als Homeoffice und Gästezimmer genutzt werden können sowie das Gästebad. Jedes Zimmer ist individuell, aber allen gemein ist eine helle und behagliche Ausstrahlung und eine feine Eleganz.
Außer diesen Wohnräumen befindet sich im Erdgeschoss noch die Sauna mit Dusche und der Bereich, in dem sich früher das Schwimmbad befand. Das Schwimmbad wurde inzwischen stillgelegt und mit einem modernen Bodenbelag in einem warmen Holzfarbton abgedeckt.
Das Haus verfügt über einen Keller. Hier sind Technikräume, Hobby- sowie Vorrats- und Abstellräume vorhanden. Neben dem Haus befindet sich zudem eine Doppelgarage.
Dem Stil des Hauses entsprechend schön sind auch die Außenanlagen. Der sehr gepflegte Vorgarten beeindruckt bereits beim Ankommen. Die großen Rasenflächen des Gartens strahlen Ruhe aus, die man durch mehrere Sitzmöglichkeiten aus unter-schiedlichen Perspektiven erleben kann. Beinahe wie ein zusätzliches Zimmer im Freien wirkt die Terrasse, die an drei Seiten vom Haus umschlossen ist und über eine Markise sowie ein Außenkamin verfügt. Windgeschützt lässt sie sich bis weit in den Herbst hinein nutzen und ist die perfekte Ergänzung zu der großen Freiterrasse. Den herrlichen Ausblick ins Grüne haben beide gleichermaßen. Lebensart pur!

Die ideale Lage in der Gemeinde Winsen/Aller bietet den Bewohnern dieses Bungalows angenehmes und ruhiges Wohnen in Naturnähe.
Kindergärten und Spielplätze sind in Winsen mehrfach vorhanden. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort, ebenso eine Bücherei, Sportplätze und weitere Freizeiteinrichtungen. Winsen bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Discountern gibt es auch Hofläden und Bauernhöfe mit Direktvermarktung. Hotels, Restaurants und Cafés sind in unterschiedlicher Ausprägung zu finden.
Der landschaftlich sehr schön gelegene Ort bietet einen hohen Erholungswert. Kanutouren auf der Aller oder Spaziergänge durch Wald und Natur bieten sich an.
Die Stadt Celle ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung an die A7 ermöglicht ein schnelles Erreichen des Flughafens Langenhagen und der Landeshauptstadt Hannover.
Hinweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 361.90, Gas, Baujahr: 1973, Energieklasse: H

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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