Einfamilienhaus zum Kauf

215000 €215.000 €1.581 €/m²

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

4.364 m²Grundstück

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Amaliendorf (3872)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in Amaliendorf bietet nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch ein sehr großzügiges Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.

Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2021 liebevoll renoviert und ist somit in einem ausgezeichneten Zustand. Dabei wurden unter anderem die Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Modelle ersetzt und das Dach erneuert.

Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch hervorragende Energieeffizienz.

Das Haus verfügt über eine flexible Heizungsmöglichkeit: Sie können es entweder mit Erdgas oder über einen Festbrennstoffkessel beheizen, um je nach Wetterlage oder persönlichen Vorlieben die ideale Heizoption zu wählen.

Der große Garten bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen und ist ideal für Familien mit Kindern, die gerne im Freien spielen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung sind wichtige Verkehrsanbindungen in der Nähe, sodass Sie bequem und schnell in umliegende Städte und Gemeinden gelangen.

Zudem ist die Infrastruktur in Amaliendorf gut ausgebaut. Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar, was das Haus besonders für Jungfamilien attraktiv macht.

Dank der durchgeführten Modernisierungen und der hervorragenden Ausstattung bietet es einen hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!

Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!

Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: 0660/5606553, E-Mail: harald.macho@smkimmo.at

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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	503.72 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen