Haus zum Kauf 490.000 € 8 Zimmer 262,4 m²<br/>Wohnfläche 357 m²<br/>Grundstück Bad Schwalbach Bad Schwalbach 65307

Monat
8Zimmer
262,4 m²Wohnfläche
357 m²Grundstück

Frau Kimberly Sullivan

SOMMER IMMOBILIEN

* ZUM VERKAUF * Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten

* ZUM VERKAUF *

Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in der Mitte des Ortskerns von Bad Schwalbach bietet Ihnen viel Flexibilität und Optionen durch ihre vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1929 und kernsaniert 1988, teilweise in 2024 renoviert, wurde mit viel Herzblut instand gehalten. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2016 und die Außenfassade erhielt 2017 eine umfassende Sockelsanierung und einem neuen Anstrich.

Das Haus besticht zudem durch eine herrschaftliche Terrasse und eine äußerst attraktive Lage, an einer der meistbefahrenen Straßen Bad Schwalbachs gelegen.

Alle Einzelheiten zu den Mieteinnahmen dieser Immobilie finden Sie bei "Ausstattung".

Lassen Sie sich diese Gelegentlich nicht entgehen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen dieses Objekt gerne bei einer individuellen Besichtigung vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Haustiere erlaubt
Terrasse
vermietet

Lage

Bad Schwalbach, Bad Schwalbach (65307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Bad Schwalbach!

Diese Immobilie liegt in einem der meist befahrene Straßen von Bad Schwalbach, perfekt für Geschäfte, im Kurgebiet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Kurpark, herrliche Wanderwege in den angrenzenden Wäldern sowie die Fußgängerzone. Verschiedene Lokalitäten, Feste und traditionelle Märkte laden zur Geselligkeit ein.

Ganz besonders sind das nahe gelegene beheizte Erlebnis-Freibad, die Wunderkiste (Indoor-Spiel- und Spaßpark) und der Freizeitpark "Taunus Wunderland" begehrt. Fußläufig erreichbarer Busbahnhof in alle Richtungen.

Die Stadt Bad Schwalbach ist ein heilklimatischer Kurort mit knapp 11.000 Einwohnern im Untertaunuskreis in Hessen. Familien mit Kindern finden hier eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ältere Einwohner schätzen die gute ärztliche Versorgung in den zahlreichen Fachkliniken.

Entfernungen: Wiesbaden ca. 18km
Frankfurt Flughafen 47km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

490000 €

1.867,45 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.920,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.880,00 EUR

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20,52

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.867,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.521 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.026 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de Stichworte Nutzfläche: 36,34 m², vermietbare Fläche: 298,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SOMMER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Häfnergasse 4, 65183 Wiesbaden

3 Jahre Partnerschaft

Frau Kimberly SullivanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3me5a

Referenznummer: 934