Büro mit Urlaubsfeeling gefällig? Arbeiten mit Blick auf den Asperner See - Moderne Bürofläche in der Seestadt. - WOHNTRAUM
Zur Vermietung gelangt diese ca 106 m² große Bürofläche an der Janis-Joplin-Promenade im Herzen der Seestadt. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahre 2019. Die Fläche bietet Ihnen ein helles und freundliches Arbeitsklima mit Blick auf den Asperner See. Durch die Nähe zur U2 Seestadt und den umliegenden Parkhäusern ist sowohl für Öffi- als auch Autofahrer bestens vorgesorgt.
Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Neubau
-) ausgezeichnete Lage
-) begrüntes Haus
-) Gemeinschaftsterrasse
-) barrierefrei
Geschäftslokal 1.07:
Dieses top-moderne Geschäftslokal mit ca. 106,98 m² Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Ausstattung:
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung des Büros zeichnet sich durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:
* Abstellraum
* Toilette
* Teeküche
* Vollwärmeschutzfassade
* 3-fach verglaste Fenster
* barrierefrei
* Photovoltaik für Allgemeinstrom
Gemäß Betreibergesellschaft - Wien3420 - dürfen folgende Branchen in der Seestadt NICHT eingemietet werden:
- Bankfiliale/Postfiliale
- Friseur
- Lebensmittelhandel
- Apotheke
- Gastronomie
- Uhren/Schmuck
- Optiker
- Reisebüro
- Textil/Schuhe
- Versicherungsbüro
- Bäckerei
- Trafik/Zeitschriftenhandel
- Drogeriemarkt
- Telekommunikation/Mobilfunk
- Unterhaltungselektronik/EDV
- Schreibwaren PBS
- Leder/Taschen
- Sport
Kosten:
Monatliche Miete inkl. BKs: € 1.999,00 inkl. 20% USt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietvertragserrichtungskosten: € 350,00 zzgl. 20% USt
Zzgl.: Mietvertragsvergebührung für das Finanzamt
Infrastruktur:
An der Seepromenade!
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, mit einer riesigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen. In nächster Näher befinden sich die wichtigsten Nahversorger wie Spar, Apotheke, Bank, Bäckerei und sogar einen Libro. Auch der See sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarster Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
-U-Bahn U2 "Seestadt"
-Buslinien: 84A, 88A und 88B
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 29,02 kWh/m2a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne telefonisch unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Büro mit Blick auf den Asperner See - U2 Seestadt - Effizientes Arbeiten garantiert
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <275m
Krankenhaus <3.100m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <75m
Universität <475m
Höhere Schule <450m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.825m
Sonstige
Geldautomat <1.575m
Bank <275m
Post <150m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <1.575m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
