Einfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €3.472,83 €/m²

Finanzierung ab 2145 €/Monat

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6Zimmer

184 m²Wohnfläche

1.206 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Varresbeck, Wuppertal (42115)

Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Lage vorstellen zu dürfen. Die Immobilie wurde 1980 durch Bien (jetzt Bien-Zenker) als Fertighaus errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m². Diese erstreckt sich auf ca. 149 m² im Erdgeschoss und ca. 35 m² auf die Einliegerwohnung im Souterrain. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Treppenaufgang in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Der angrenzende Schlafbereich verfügt über drei Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer, das Masterbad und den Hauswirtschaftsraum. In der Diele befindet sich der Zugang zum Dachboden. Dieser bietet Ihnen, neben dem Keller, zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse und den wunderschön angelegten Garten mit Teich betreten Sie vom Wohnbereich aus. Hier können sich Ihre Kinder austoben. Das Gäste-WC rundet diese Ebene perfekt ab. In der Einliegerwohnung stehen Ihnen ein Wohn-und Schlafzimmer, die Küche, die Diele und ein Duschbad zur Verfügung. In der unteren Ebene befinden sich die Kellerräume, der Heizungsraum und der Zugang in die Garage. Neben der Garage steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.
Einige Details in Kürze:
2002 - Austausch der Rollläden, umgerüstet auf elektrisch
2004 - Biffar Haustüren
2006 - Biffar Fenster in Küche und Wohnzimmer
2007 - Biffar Terrassentür und Fenster
2007 - Sektionaltor an der Garage
2008 - Biffar 6 Fenster
2009 - Einbau Gasheizung Viessmann
2018 - Biffar Garagentür ins Haus, Fenster
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Online-Anfrage.

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr beliebten Wohnviertel in bester Wohnlage von Wuppertal-Katernberg. Das Grundstück liegt in einer Sackgasse ohne
Durchgangsverkehr. Die Umgebungsbebauung besteht ausschließlich aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Eine Reitschule und zwei Tennisclubs sind in der näheren Umgebung. Die Naturnähe und eine gute Verkehrs- anbindung zur Elberfelder Innenstadt und zur A46 sind weitere Pluspunkte. Die Metropolen wie Köln und Düsseldorf sind somit schnell zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden