Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1750000 €1.750.000 €599,93 €/m²

Finanzierung ab 7127 €/Monat

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2.917 m²Wohnfläche

2.917 m²Grundstück

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Gärtnerstr 13, 15, 17, Lägerdorf (25566)

Bei diesem Objekt handelt es sich um 3 voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit 21 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1903 - 1905 auf drei großen Grundstücken in zentraler Lage von Lägerdorf. Jedes Haus hat ein eigenes Grundstück.
Sie liegen liegt gegenüber dem Freibad.
Die Häuser wurden in massiver Bauweise aus Rotstrichklinker erstellt. Die Fenster sind alle zweifach, teilweise dreifach verglast.
Die Mehrfamilienhäuser verfügten über eine vermietete Wohnfläche von ca. 1060 m² sowie auf dem Grundstück befindliche Schuppen als Abstellfläche.

Die aktuelle JNKM IST - Gesamt 98.880 €
Die durchschnittliche Mieteinnahme beträgt nur 7,77 €/m².
Rendite IST 5,7 %
Faktor IST 17,7
Gesamtfläche der 3 Grundstücke 2917 m²
Kaufpreis pro m² IST 1.650 €

Die aktuelle Nettokaltmiete bietet ein kurzfristiges Potenzial zur Erhöhung durch die geschlossenen Staffelmietverträge beträgt in 2025 die JNKM 101.400 €
Durch die Fertigstellung des Ausbaus der drei Einzimmerwohnungen lassen sich schätzungsweise weitere 10.800 €/a aktivieren (3WE x 12 x 300€/Monat). Die JNKM läge dann bereits in 2025 bei 112.200 €/a. (101.400+10.800), was einen Faktor von 15,6 entspräche.

Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
-Wohnung 1 mit ca. 55 m² Wohnfläche
-Wohnung 2 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 3 mit ca. 85 m² Wohnfläche
-Wohnung 4 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 5 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 6 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 7 mit ca. 38 m² Wohnfläche
-Wohnung 8 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 9 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 10 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 11 mit ca. 85 m² Wohnfläche
-Wohnung 12 mit ca. 55 m² Wohnfläche
-Wohnung 13 mit ca. 45 m² Wohnfläche
-Wohnung 14 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 15 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 16 mit ca. 41 m² Wohnfläche
-Wohnung 17 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 18 mit ca. 55 m² Wohnfläche
-Wohnung 19 mit ca. 43 m² Wohnfläche
-Wohnung 20 mit ca. 85 m² Wohnfläche
-Wohnung 21 mit ca. 43 m² Wohnfläche

Im Spitzboden befindet sich in jedem Haus eine im Ausbau befindliche Abstellfläche/Einzimmerwohnung. Sie sind erschlossen und die Bäder fertig gestellt. Wenn diese fertig gestellt sind lässt sich die vermietete Wohnfläche vergrössern.

Das Dachgeschoss mit Spitzboden wurde nachträglich zum Wohnraum ausgebaut. Im März 1993 wurde der Umbau vom Landrat des Kreises Steinburg abgenommen. Der Umbau erfolgte mit Fachfirmen unter der Aufsicht des Architekten Hartwig Tode. Die Anforderungen der DIN4109 Schallschutz im Hochbau und der Wärmeschutzverordnung wurde berücksichtigt.

Die Wohnungen werden über einen zentralen Gasbrennwertkessel beheizt, der 2021 und 2022 installiert wurden.
Es sind Heizkörper verbaut mit Ausnahme der 2022 sanierten EG Wohnung. Diese verfügt über eine Fußbodenheizung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler, der Allgemeinstrom wird über einen separaten Zähler verrechnet. Die Abrechnung der Heizwärme erfolgt über Heizkostenverteiler und Wärmemengenzähler.
Einzelne Dachfenster und Fassadenfenster wurden 2023 und 2024 erneuert. Die Böden in der Dachgeschosswohnung sowie der Wohnung im 1.OG wurden 06.2022 teilweise erneuert. In der G15 erhielt die Wohnung im 1.OG 2023 ein neues Bad und neue Designdielenboden.
Die Wohnungen wurden fortlaufen saniert.
Ein einzelner Verkauf der Häuser ist denkbar.

Die lebendige Gemeinde Lägerdorf liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, zählt aktuell rund 2.600 Einwohner und gehört zur Metropolregion Hamburg. Seit dem 1. April 2003 wird die ehemals selbständige Gemeinde vom Amt Breitenburg verwaltet. Lägerdorf verfügt über gute Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten, Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und Bürgerbegegnungsstätte. Zudem sorgt ein breitgefächertes Vereinsleben ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen.

Lägerdorf liegt ebenfalls unweit zu Itzehoe. Itzehoe auch die Stadt im Grünen genannt- liegt direkt an der Stör und hat viele bewaldete Flächen in der Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert. Durch die Erweiterung des HVV gehört Itzehoe in den entsprechenden HVV-Bereich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei zu erwerben
Kostenersparnis liegt meist zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises der Immobilie.
Was immerhin ca. 125t€ einspart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Wohnfläche: 1.060,00 m², Gesamtfläche: 2.917,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen