Bürogebäude zum Kauf

660000 €660.000 €

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3Zimmer

94,9 m²Bürofläche

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Büchenbach, Büchenbach (91186)

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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Diese Immobilie, im Jahre 2011 errichtet, bietet eine ideale Verbindung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1489 qm eröffnet sie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unternehmer und erfüllt die vielfältigen Anforderungen unterschiedlichster Gewerbetätigkeiten.

Im Erdgeschoss des Gebäudes sind die Gewerberäume angeordnet, einschließlich einer Werkstatt/ Lagerhalle, während sich der Wohnbereich im Obergeschoss befindet. Die Bürofläche erstreckt sich über etwa 94 qm und bietet eine voll ausgestattete Küche sowie ausreichend Platz für Büroarbeitsplätze und Besprechungsbereiche.

Ein besonderes Highlight stellt die Werkstatt / Halle dar, welche mit einer Fläche von etwa 66 qm direkt an die Büros anschließt. Der hier verstärkt gelegte Estrich schafft die Möglichkeit für das Aufstellen von Maschinen bis zu einer Maximallast von 1 Tonne/ qm . Eine Anlieferung von Maschinen oder Waren ist über einen separaten zweiflügeligen Eingang üner eine barrierefreie Rampe in die Halle möglich. Durch bereits installierte Anschlüsse ist auch die Möglichkeit für eine weitere Mitarbeitertoilette in der Werkhalle gegeben. Der Raum bietet nicht nur großzügige Staumöglichkeiten, sondern eignet sich auch optimal für produzierende und handwerkliche Betriebe. Des Weiteren sind eine Mitarbeiter-Toilette mit Dusche sowie verschiedene Nebenräume vorhanden, die die Arbeitsabläufe unterstützen.

Die angrenzende Terrasse mit dem großzügigen Garten bildet einen einladenden Ort für Pausen und informelle Besprechungen im Freien. Vor dem Haus stehen drei Stellplätze und eine große Doppelgarage zur Verfügung. Ein großzügiger Hofbereich, wlecher für Schwerlasten ausgelegt ist, ermöglicht eine einfache An- und Abfahrt von Lieferfahrzeugen.

Die Betriebsleiterwohnung im Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich über insgesamt ca. 83 qm Wohnfläche sowie ca. 30 qm Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Sie umfasst zwei Zimmer, einen Ankleideraum, ein Badezimmer und ein ausgebautes Studio. Die Wohn- und Essküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen großzügigen, offenen Raum mit integrierter Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Studio im Dachgeschoss kann nach den individuellen Bedürfnissen als Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Im hinteren, abgegrenzten Teil des Dachgeschosses befindet sich die Gas-Heizungsanlage. Die Wohnung zeichnet sich durch moderne Gestaltung und einen durchdachten Grundriss aus, welche einen Wohnkomfort der besonderen Art vermitteln. Hierdurch können die Räumlichkeiten auch als weitere Gewerbe- oder Büroräume genutzt werden.

Die Immobilie wird zentral mit Erdgas beheizt und verfügt zudem über eine Solaranlage zur Energiegewinnung. Die Heizung wurde 2024 komplett neu gewartet. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden versehen. Zudem verfügt das Objekt über einen modernen Blitzableiter Schutz, der die Sicherheit von Personen und Eigentum gewährleistet.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Nutzung des Wohn- Bürohauses in Kombination mit den gewerblichen Flächen erfolgen soll, vorzugsweise durch den Inhaber, Geschäftsführer oder Betriebsleiter.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst guten und sehr gepflegten Zustand und erfordert keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße und der flexiblen Aufteilung besteht zudem die Möglichkeit einer baulichen Erweiterung, um eine betriebliche Expansion zu unterstützen.

Sonstiges Überzeugen Sie sich selbst!

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Besichtigungen sind nur zu vorher vereinbarten Terminen möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Wohnfläche: 83,25 m², Lagerfläche: 66,61 m², Nutzfläche: 190,86 m², Gesamtfläche: 274,11 m², Grundstücksfläche: 1.489,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet, modernisiert: 2024 - Wartung der Heizung, Distanz zur Autobahn: 9.5, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.5 Sonstiges/Wohnen: Dachboden