Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon und 2 Kfz-Stellplätzen in Biblis
Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit wunderschönem Ausblick in Biblis. Die Wohnung verfügt über ca. 84,63 m², die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine zum Kochen einladende Küche, einen Flur, ein Duschbad und ein Gäste-WC verteilen.
Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, was die Wohnung auch für ältere Herrschaften als Eigennutzer oder für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots, könnte jedoch eventuell gegen einen Abschlag erworben werden. Das Duschbad wurde ca. 2014 modernisiert. Vom großzügigen Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Odenwald in Richtung Darmstadt und bei klarem Wetter bis zum Taunus bietet.
Die Wohnung verfügt zudem über 2 Kfz-Außenstellplätze und einen Keller, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.
Das monatliche Hausgeld beträgt 480 Euro, wobei die Instandhaltungsrücklage und die Heizkostenvorauszahlungen bereits im Hausgeld enthalten sind.
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die neuen Eigentümer können der Wohnung mit einem frischen Farbanstrich oder ihrer eigenen Note den letzten Schliff verleihen.
Außerdem befinden sich im Keller des Gebäudes jeweils ein Fahrrad- und ein Waschraum, wobei die Eigentumswohnung über einen Waschmaschinenanschluss in der Küche verfügt.
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Weitere Infos:
Die von den jeweiligen Eigentümern zu tragende Sonderumlage für die anstehende Modernisierung der Gaszentralheizung wird vom Verkäufer getragen, sodass die Neuerwerber der Eigentumswohnung von diesen Kosten befreit sind.
Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75,95 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Baujahr Gebäude: 1973
Erdgas
Lagebeschreibung:
Biblis eine Gemeinde mit drei Ortsteilen im südlichen Ried mit ca. 9200 Einwohnern und guter Infrastruktur an der Bundesstraße 44, im sogenannten Dreiländereck Hessen, BW und RP gelegen.
Grundversorgung mit Artikeln des täglichen Lebens gibt es fast vor der Tür in drei Einkaufsmärkten.
Leicht zu erreichen sind die Autobahnen A67, A5 und die A61. Mit einem gut ausgebauten Nah-Verkehrsnetz sind die Städte Mannheim, Heidelberg, Bensheim Darmstadt, Frankfurt und Worms zu erreichen. Neben einer ansprechenden Gastronomie und einem wunderschönen Golfplatz, sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten, wie Badeseen und ausgebauten Radwegen verfügt Biblis über Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Bensheim, Worms und Gernsheim. Gute ärztliche Versorgung sind in Biblis und den Nachbarorten selbstverständlich. Außerdem sind Krankenhäuser wie z.B. in Worms, Lorsch, Darmstadt, Bensheim und die Unikliniken in Mannheim, Heidelberg, Frankfurt und Mainz innerhalb von ca. einer Stunde erreichbar.
