Maisonette zum Kauf

730000 €730.000 €4.932,43 €/m²

Finanzierung ab 3027 €/Monat

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3Zimmer

148 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Weißer Hirsch, Dresden (01324)

Unser Kaufobjekt befindet sich in einem der geschichtsträchtigsten Areale Dresdens ... dem ehemaligen Lahmann-Sanatorium auf dem Weißen Hirsch. Vor ca. 10 Jahren aus seinem Dornröschenschlaf erweckt, geben die ehemaligen Sanatoriumsbauten ihre einstige Schönheit preis. Teil des Ensembles ist die Villa "Heinrichshof", ein architektonisches Schmuckstück mit vielen wertvollen Details. Das historische Treppenhaus mit Bleiverglasungen, Holzvertäfelungen, aufgearbeitete Türen mit Originalbeschlägen seien nur als Beispiele genannt. Die Villa wurde 1896 erbaut und erstrahlt heute in neuem Glanz. Vier herrschaftliche Wohnungen und ein Büro wurden im Zuge der Sanierung geschaffen.

Am Südhang oberhalb der Elbe zählt das ehemalige Kurbad Weißer Hirsch seit Jahrzehnten zu den repräsentativsten Wohngegenden Dresdens. Sichtbar ist noch heute der ehemals bedeutende Kurcharakter am Weißen Hirsch. Dessen Entwicklung wurde maßgeblich durch das 1888 gegründete Lahmann-Sanatorium bestimmt, welches zu neuem Leben erweckt wurde. Viele der einst prachtvollen Villen und Landhäuser erhielten ihre alte Schönheit zurück. Die ausgeprägte Villenbebauung harmoniert mit großzügigen, teils parkähnlichen Grundstücken. Der Stadtteil ist beliebter Wohnort der gehobenen Mittelschicht und prominenter Dresdner. Die in direkter Nachbarschaft gelegene Dresdner Heide ist ein ausgedehntes Waldgebiet und lädt zu ausgezeichneten Sport- und Erholungsmöglichkeiten ein. Der hier gelegene Konzertplatz Weißer Hirsch bietet im Sommer Freiluftkonzerte und einen Biergarten, im Winter eine Eisbahn. Außerdem hat der Tennisverein TC Bad Weißer Hirsch hier sein zu Hause. Über die Bautzner Straße ist eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt gegeben. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtteilzentrum am Parkhotel.

Provisionshinweis 2,98% inkl. MwSt.
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Verwaltungstechnisch gibt es drei verschiedene Eigentümergemeinschaften. Eine für die Villa, eine für die Tiefgarage und eine für die Außenanlagen/Zuwegungen. Das gesamte Hausgeld für alle drei WEG's beläuft sich auf 1.026,29 Euro, davon sind 800,62 Euro umlagefähig, 116,79 Euro sind nicht umlagefähige Kosten und 108,88 Euro Zuführung zur Rücklage.

Die Wohnung ist seit 01.01.2019 unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 16.627,20 Euro.

Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung und nach Terminabsprache möglich. Dafür stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen