Beschreibung:
Willkommen in diesem charmanten 3-Familienhaus in der idyllischen Bahnhofstraße von Serrig. Ursprünglich um 1900 als Bauernhaus erbaut, erstrahlt dieses Gebäude heute in neuem Glanz, nachdem es 2014 umfassend renoviert / saniert wurde. Während die historische Fassade mit Sprossenfenstern, grünen Klappläden und Sandsteinfensterbänken den ursprünglichen Charme bewahrt, bieten die Innenräume modernen Wohnkomfort.
Eckdaten:
Das massiv gebaute Haus mit Bruchsteinmauerwerk und verputzten Fassaden steht auf einem 336m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, mit Wohnungen im Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG), sowie einem niedrigen Teilgewölbekeller. Der Dachstuhl wurde erneuert und mit ca. 20 cm Dämmung versehen, während die Tonziegel des Daches aus dem Baujahr wiederverwendet wurden. Die Geschossdecken bestehen aus Holz, das Treppenhaus besticht durch eine Holztreppe mit Granitstufen.
Wohnungen:
1.Erdgeschosswohnung: Mit einer Wohnfläche von 75,31m² bietet diese Einheit ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2014, zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eine kleine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
2.Obergeschosswohnung: Diese Wohnung erstreckt sich über 80,60m² und umfasst ein großes Wohnzimmer, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre.
3.Dachgeschosswohnung: Mit 62,62m² Wohnfläche (plus 6,76m² Dachterrasse) bietet diese Wohnung ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche aus dem Jahr 2014, ein Schlafzimmer und ein Bad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich nach außen.
Ausstattung und Zustand:
Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und hochwertig. Die Fußböden im EG und DG sind mit Vinyl belegt, während die Wohnung im OG mit Parkettböden ausgestattet ist. Die Bäder sind alle modern gestaltet und bieten komfortable, bodentiefe Duschen. Die Fenster an der Vorderseite des Hauses sind Holzsprossenfenster mit Klappläden aus dem Jahr 1989, während die restlichen Fenster und Dachfenster 2-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 sind.
Die gesamte Gebäudetechnik, einschließlich Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Heizkörper, wurde 2014 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, die sich im Keller des benachbarten Hauses befindet. Eine entsprechende Dienstbarkeit liegt vor. Die Wassererwärmung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Besonderheiten:
Das Haus ist mit Glasfaserinternet ausgestattet. Aktuell nutzen die Wohnungen im EG und DG den im Treppenhaus befindlichen Router des Vermieters gegen eine monatliche Gebühr, während die Wohnung im OG einen eigenen Anschluss hat. Derzeit gibt es keine Wärmemengenzähler in den Wohnungen, weshalb die Heizkosten gedrittelt auf die Mieter umgelegt werden.
Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, jedoch existieren Baupläne und Genehmigungen des Umbaus inkl. Statiknachweis und Bauzahlenberechnung. Stellplätze sind in Form von vier Außenstellplätzen vorhanden.
Mietsituation und Kaufpreis:
Die Wohnungen sind seit 2015, 2020 und 2022 an gepflegte Mieter vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 21.360,-- Euro.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein attraktives Investmentobjekt in hervorragender Lage zu erwerben!
