Wohnung zum Kauf 365.000 € 2 Zimmer 59 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.07.2025<br/>Verfügbarkeit Neu-Esting Olching 82140

Monat
2Zimmer
59 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.07.2025Verfügbarkeit

Sebastian Sedlmayr

SEDLMAYR Immobilien

VERKAUF: Eine helle Freude!

Diese charmante Dachgeschosswohnung, die 2010 komplett kernsaniert wurde, vereint modernen Komfort mit einem gemütlichen Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den einladenden Flur, der Ihnen ein erstes Gefühl von Raum und Licht vermittelt.

Rechts vom Flur befindet sich ein helles Schlafzimmer, in dem eine herrliche Dachgaube einen idealen Platz für Ihr Homeoffice bietet. Hier können Sie Ihre Produktivität in einem inspirierenden Ambiente steigern. Ideal für alle, die Arbeit und Wohnen harmonisch verbinden möchten.
Die Wohnung verfügt über praktische Rollläden, sowie einen Laminatboden in heller Holzoptik, der eine warme Atmosphäre schafft. Links vom Flur befindet sich ein kleiner, aber praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge wie z. B. eine Waschmaschine bietet.
Entspannen Sie im modern gestalteten Badezimmer. Eine Badewanne, WC und Waschbecken in stilvollem Weiß wurden hier harmonisch ergänzt durch einen dunklen Fliesenboden. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort für wohlverdiente Auszeiten.

Das wahre Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Raumhöhe und der großen Fensterfront begeistert. Von hier haben Sie auch Zugang zur überdachten Loggia. Hier können Sie entspannt die frische Luft genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen.
Die zeitlose, weiße Küche mit Nußbaum-Optik Arbeitsplatte bleibt ebenfalls beim Verkauf in der Wohnung und bietet Ihnen den perfekten Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren.

Zudem gehören ein praktisches Kellerabteil und ein schöner Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung - perfekte Voraussetzungen für stressfreies Wohnen.

Lassen Sie sich von der Gemütlichkeit dieser Dachgeschosswohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Sebastian Sedlmayr
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.07.2025
Garage
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neu-Esting, Olching (82140)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Olching zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem sind Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe vorhanden, was Olching besonders attraktiv für Familien macht.

Die Stadt Olching selbst ist eine lebendige Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten. Durch die ideale Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Fünf-Seen-Land und dem Ausflugsziel Ammersee bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Die Region um Olching besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle macht diese Gegend zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Olching, im Ortsteil Neu-Esting.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der Immobiliegepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

365000 €

6.186,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEDLMAYR Immobilien - Sebastian Sedlmayr eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Laufende Kosten

Hausgeld

497 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.186,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.128 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.634 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.
Die Wohnung ist spätestens zum 01.07.2025 bezugsfrei. Eventuell ist auch ein früherer Einzug möglich, dies kann beim Besichtigungstermin besprochen werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SEDLMAYR ImmobilienGewerblicher Anbieter

Graf-Rasso-Straße 4, 82346 Rothenfeld

Sebastian SedlmayrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glhh5q

Referenznummer: 120498905#OPSOD