Einfamilienhaus zum Kauf 260.000 € 4 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche 1.732 m²<br/>Grundstück Pallien 1 Trier-Pallien 54294

Monat
4Zimmer
102 m²Wohnfläche
1.732 m²Grundstück

Herr Lukas Pötters

Volksbank Trier Eifel Immobilien GmbH

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Moselblick in Trier-Pallien

Entdecken Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in einer fast einzigartigen Lage in Trier-Pallien. Mit viel Potenzial und einem großzügigen Grundstück überzeugt die aufstrebende Lage durch die Moselnähe und die geplante Wiederaufnahme des Bahn-Nahverkehrs.

Das Gebäude wurde 1921 errichtet und steht auf einem parkähnlichen Grundstück von etwa 1.732 m². Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro sowie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon der einen fantastischen Weitblick über die Mosel gewährt. Das Obergeschoss hält neben drei Schlafzimmern ein Badezimmer für Sie bereitet. Durch die volle Unterkellerung offeriert die Immobilie ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2023 erneuert. Ansonsten besteht Sanierungsbedarf, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet sich komplett selbst zu verwirklichen.

Das Grundstück erstreckt sich parallel zur Mosel und offeriert ebenfalls außerordentliches Entwicklungspotenzial. Ein weiteres Gebäude mit einer Fläche von ca. 60 m² ist aktuell wohnwirtschaftlich vermietet und kann perspektivisch individuell genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

Lage

Pallien 1, Trier-Pallien (54294)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Trier-Pallien ist ein Straßendorf, das die charakteristische Baustruktur bis heute erhalten hat. Auf Höhe der Kaiser-Wilhelm-Brücke an der Mündung des Sirzenicher Bachs liegt Alt-Pallien, dessen kleinteilige, dörfliche anmutende Siedlungsstruktur mit überwiegender Wohnnutzung sich zwischen Sandsteinfelsen und Moselufer zwängt.Der Bezirk liegt am linken Ufer der Mosel gegenüber der Trierer Innenstadt. Im Westen wird der Stadtteil durch die zur Eifel zählenden Moselhöhen begrenzt, auf deren Rücken sich Siedlung Markusberg befindet. Im Süden grenzt Trier-West/Pallien an den Stadtbezirk Euren, im Norden an den Stadtbezirk Biewer. Trier-West hat eine gute Infrastruktur, alle alltäglichen Dinge sind leicht zu erreichen, sei es mit dem Auto oder zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1921
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

260000 €

2.549,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Trier Eifel Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Herzogenbuscher Straße 16 - 18, 54292 Trier

10 Jahre Partnerschaft

Herr Lukas PöttersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htdg5e

Referenznummer: 14260