Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €2.000 €/m²

Finanzierung ab 1712 €/Monat

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7Zimmer

210 m²Wohnfläche

2.528 m²Grundstück

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Regen, Regen (94209)

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Reserviert!!
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1977 bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem ca. 2528 m² großen Grundstück mit einer idyllischen Lage am Waldrand. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 1 Balkon, 4 Außenparkplätze und 2 Carports. Die Ausstattungsqualität ist in einem guten und soliden Maß, was durch die 2016 erneuerten dreifachverglasten Kunststofffenster und die ca. 6,2 kWp PV-Anlage unterstrichen wird.

Das Haus besticht durch einen großzügigen Grundriss und eine herrliche Aussicht. Im Wohnbereich befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Küche ist offen gestaltet und bietet einen schönen Blick auf den Waldrand. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen den Balkon, von dem aus man eine schöne Aussicht auf die Umgebung und über Regen genießen kann.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das durch seine moderne Ausstattung überzeugt. Die Schlafzimmer sind geräumig und lichtdurchflutet, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Durch die Zentralheizung ist für wohlige Wärme in allen Räumen gesorgt.

Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, durch den 2. Eingang 3 Zimmer als Büro oder als Einliegerwohnung zu nutzen. Aktuell wird hier eine Praxis für Hundephysiotherapie betrieben.

Das große Grundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen ein. Durch den ehemaligen kleinen Pferdestall und den Hühnerstall bietet sich das Grundstück für eine Tierhaltung gut an. Die idyllische Lage am Waldrand sorgt für guten Erholungswert.

Kurzum, dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, modernes Design und eine attraktive Lage. Ein perfektes Zuhause für Menschen, welche die Natur lieben, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen begeistern.
Die Eigentümer bitten darum, auf Grund der freilaufenden Hunde das Grundstück ausschließlich mit einer Voranmeldung über uns zu betreten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 169.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen