Doppelhaushälfte zum Kauf

995000 €995.000 €5.840,57 €/m²

Finanzierung ab 4172 €/Monat

---

4Zimmer

170,4 m²Wohnfläche

419 m²Grundstück

---

Unterbach, Düsseldorf / Unterbach (40627)

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus angelehnt an den Bauhausstil als Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 420 m² großen Grundstück in zentraler Lage in der Nähe des Unterbacher Sees.
Schon beim Betreten des Hauses wird die großzügige Offenheit und durchdachte Raumaufteilung deutlich, denn vom Eingangsbereich aus erstreckt sich rechter Hand ein offener Koch- und Essbereich. Hier dürfen Sie absolut hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz erwarten. Vis á vis auf der linken Seite befindet sich der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 55 m² großen Terrasse mit Aufstellpool, die erst im letzten Jahr neu geplant und gebaut wurde. Hier ist ein wunderbarer Ort entstanden, um die schönen Tage des Jahres zu genießen.
Zurück zum Eingangsbereich, von dem aus neben der Treppe, die sowohl in das Ober- als auch in das Untergeschoss führt, die Garderobe, die problemlos in eine Gästetoilette umgewandelt werden kann, das Erdgeschoss komplettiert.
Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Zwei große Schlafzimmer, die heute als Kinderzimmer genutzt werden, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und zusätzlicher Dusche runden diese Etage ab.
Weiter geht es ins zweite Obergeschoss. Hier befindet sich ein imposantes Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die einen herrlichen Außenbereich bietet. Ein separates Wellnessbad mit Dusche lässt keine Wünsche offen.
Zurück zur Treppe, die auch direkt ins Untergeschoss führt. Hier befindet sich neben einer Waschküche und einem separaten Kellerabteil ein geräumiger Hobbyraum, der heute als Rückzugsmöglichkeit dient.
Eine Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei Außenstellplätze gehören selbstverständlich dazu. Neben hochwertigen Materialien und einer großzügigen Raumaufteilung erwartet Sie ein hoher Standard an Energieeffizienz, denn alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit Luft/Wärmepumpe beheizt. Mit dieser Immobilie sind Sie für die Zukunft gerüstet.
Die familienfreundliche und verkehrsgünstige Lage in Düsseldorf Unterbach rundet das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot in begehrter Lage!

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des Unterbacher Sees in einer ruhigen Sackgasse im Düsseldorfer Süden, im beliebten Stadtteil Unterbach. Gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken und viel Grün prägen hier das Bild der Nachbarschaft.
Wer seinen Ansprüchen an urbanes Leben gerecht werden möchte und gleichzeitig eine ruhige Wohnqualität bevorzugt, findet diese in Unterbach. Neben der Nähe zur Natur werden der dörfliche Charakter und das gute soziale Klima dieses Stadtteils besonders geschätzt.
Der nahe gelegene Unterbacher See und der Eller Forst sind beliebte Naherholungsgebiete und laden zum Joggen, Spazieren, Schwimmen und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Unterbach fußläufig zu erreichen.
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort. Darüber hinaus verfügt Unterbach über eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem man schnell in der Innenstadt ist. Wer dennoch nicht auf das Auto verzichten möchte, findet über die Autobahnen A 46 und A 3 eine gute Anbindung an den Düsseldorfer Süden und die angrenzenden Nachbarstädte.
Leben in Düsseldorf, Wohnen im Grünen: Naturliebhaber finden in Unterbach ihr Zuhause.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 28.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Zum 360° Rundgang Stichworte Nutzfläche: 87,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen