Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 580 m²<br/>Grundstück Feuchtwangen Feuchtwangen 91555

Monat
6Zimmer
115 m²Wohnfläche
580 m²Grundstück

Nicole Seidel

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohngegend

Dieses schöne Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und zeichnet sich durch kontinuierliche Modernisierungen aus. Mit insgesamt 6 Zimmern, aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine Familie oder als Investitionsobjekt.

Die Wohnfläche beträgt 115 Quadratmeter und ist geschmackvoll gestaltet. Die Böden sind überwiegend mit Echtholzparkett, Fliesen und PVC ausgelegt, was eine pflegeleichte und ansprechende Ausstattung gewährleistet. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2021 renoviert und entspricht modernen Standards. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1990 und tragen zur guten Energiebilanz des Hauses bei.

Die Elektrik wurde in zwei Etappen erneuert: 2014 und 2021, sodass das Haus in diesem Bereich auf dem neuesten Stand ist. Im Jahr 2017 wurde eine neue Haustür eingebaut, und 2022 erhielten die Wohnungstür sowie die Türen im Wohnbereich des Erdgeschosses einen Austausch. Eine weitere bedeutende Modernisierung erfolgte 2018, als die Fassade gestrichen und das Dach gedämmt wurde. 2020 wurde das Gebäude mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe-Luft-Wasser-Heizung ausgestattet, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zudem gibt es im Keller eine Waschküche sowie zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Abstellkammern nutzen lassen. Zwei Garagen und zwei freie Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet, was monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.100 € generiert. Diese Immobilie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von den stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
vermietet

Lage

Feuchtwangen, Feuchtwangen (91555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Feuchtwangen liegt in einer idyllischen Umgebung und bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Natur, während es gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Ansbach gewährleistet. Der Ort zeichnet sich durch seine angenehme Atmosphäre und den hohen Erholungswert aus, da er von viel Grün und unberührter Natur umgeben ist.

Trotz der ruhigen Lage bietet Feuchtwangen eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die den hohen Wohnkomfort ausmachen. Zudem sind verschiedene Ausbildungsstätten in der Nähe, was die Region besonders für Familien und junge Menschen attraktiv macht.

Diese Lage vereint ländlichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit von Ansbach, sodass sowohl Naturverbundenheit als auch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen problemlos miteinander kombiniert werden können.

Energie und Bauzustand

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.469,57 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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3.781 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Provisionshinweis 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 705 227 46
Email: n.seidel@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Nicole SeidelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hppx53

Referenznummer: FÜ-NS0020