Wohnung zum Kauf 230.000 € 2 Zimmer 49,9 m²<br/>Wohnfläche Reinickendorf Berlin 13403

Monat
2Zimmer
49,9 m²Wohnfläche

Frau Alina Staritz

Living in Berlin - my pink Immobilien GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als Investment oder zur Eigennutzung!

Das Gebäude wurde ca. 1954 erbaut und befindet sich einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus mehreren Häusern und Hausaufgängen und insgesamt 281 Wohnungen.
Um 1987 erfolgten die Dachaufstockung und der Ausbau der Dachgeschoss-Wohnungen.
Die Häuser der Wohnanlage sind massiv aus einem Ziegel-/Steinmauerwerk errichtet und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Gebäude sind alle voll unterkellert.
Bei den Fenstern handelt es sich in den Etagen-Wohnungen um doppelt verglaste Kunststofffenster, in den Dachgeschoss-Wohnungen um Holzfenster. Die Steildächer sind mit Betondachsteinen eingedeckt, die Flachdachbereiche mit Bitumenbahnen verschweißt.
Beheizt werden die Wohnungen über Gaszentralheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Abwasserleitungen sind weitestgehend erneuert und bestehen aus Guss- oder Kunststoffrohren. Die Bäder sind modernisiert und verfügen über ein wandhängendes WC, eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Strukturheizkörper sowie ein Fenster.
Es gibt Klingel-Wechselsprecheinrichtungen mit Türöffnerfunktion für die Hauseingangstüren.
Der sich im Gemeinschaftseigentum befindliche umgebende Bereich ist parkähnlich angelegt, die Straßenfronten sind größtenteils durch Vorgartenzonen von den jeweiligen Gehwegen zurückversetzt.
Sie finden hier eine solide Bausubstanz sowie Gebäude, die sich in einem guten Zustand befinden, vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Reinickendorf, Berlin (13403)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Reinickendorf, einem grünen und gut angebundenen Teil Berlins. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur ca. 60 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle der Linie 322. Der S-Bahnhof Eichborndamm ist in ca. elf Minuten fußläufig zu erreichen. Von hier aus verkehrt die S-Bahnlinie S25, die schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum bietet. Bis zum Alexanderplatz benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur 30 Minuten.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Lebensmittel, Drogerieartikel, Apothekenbedarf oder Finanzdienstleistungen - alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Supermärkte, wie zum Beispiel Lidl oder Edeka, befinden sich in einem Umkreis von nur einem Kilometer.
Die kulinarische Vielfalt in Reinickendorf ist beachtlich. Lassen Sie den Abend beim Italiener oder Kroaten mit Freunden ausklingen. Auch einige gemütliche Bars, die zum Verweilen einladen, sind fußläufig erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der Nähe. Das Vivantes Humboldt-Klinikum, ein großes und gut ausgestattetes Krankenhaus, ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung.
Reinickendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Schäfersee ist ein beliebter Ort zum Spazierengehen und Entspannen. Der Volkspark Schönholzer Heide ist ebenfalls ein lohnenswertes Ziel für Naturliebhaber und bietet weitläufige Grünflächen und Waldgebiete. Für kulturelle Ausflüge ist das Schloss Tegel, das von einem schönen Park umgeben ist, einen Besuch wert.
Die gute Verkehrsanbindung, vielfältige Gastronomie und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung machen die Lage besonders attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

230000 €

4.609,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

174.25 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.609,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.571 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und eine Eigennutzung nur über eine Eigenbedarfskündigung möglich ist.

Sehr gerne senden wir Ihnen die weiterführenden Unterlagen zum Objekt zu und vereinbaren ggf. einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Living in Berlin - my pink Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hönower Straße 72, 12623 Berlin

Frau Alina StaritzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqv85c

Referenznummer: ETW237a