Büro-/Praxisfläche zum Kauf

399000 €399.000 €

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3Zimmer

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Rummelsburg, Berlin (10317)

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1920 besticht durch eine einzigartige Kombination aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 78 m² bietet sie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeitszimmer sind. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und damit die perfekte Gelegenheit, schnell in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Ausrichtung zur ruhigen und grünen Straße. Hier können Sie die Vorzüge einer entspannten, stadtnahen Lage genießen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Dank der 2022 komplett erneuerten Fassade erstrahlt das Gebäude in frischem Glanz und vermittelt einen modernen Eindruck, während die 2-fach verglasten Kunststofffenster für eine angenehme Wärmeisolierung und Schallschutz sorgen.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse zur Eigennutzung, die über eine Terrassentür direkten Zugang zum Hof bietet. Diese private Oase lädt zum Entspannen oder zu geselligen Abenden im Freien ein. Auch der Dielenboden verleiht den Räumen einen warmen und einladenden Charakter und verbindet den Charme der Altbauarchitektur mit modernen Wohnstandards.

Von besonderem Vorteil sind die zwei separaten Zugänge vom Flur aus. Diese bieten nicht nur Flexibilität, die Wohnung zu teilen oder verschiedene Bereiche unabhängig voneinander zu nutzen, sondern machen die Aufteilung der Räume äußerst praktisch und anpassungsfähig.

Das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche ist ebenfalls funktional und zeitgemäß ausgestattet.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Mischung aus Altbaucharme, modernem Komfort und vielseitiger Nutzbarkeit - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein ruhiges Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Berliner Stadtteil Lichtenberg, einem aufstrebenden Bezirk, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung bietet. Direkt um die Ecke finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter einen Edeka, Penny, Lidl und eine Bäckerei, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil dieser Lage. Nur etwa 4 Minuten Fußweg trennen Sie von der S-Bahn-Station "Lichtenberg", von wo aus Sie schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Zudem befindet sich die bekannte Frankfurter Allee in unmittelbarer Nähe. Hier erwartet Sie eine lebendige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zu kulinarischen Entdeckungen und entspannten Abenden einladen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Parks, wie den Quartierspark Rosenfelder Ring, den Rathauspark und den Nibelungen-Park. Diese grünen Oasen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Flair und Erholungsmöglichkeiten im Grünen - ideal für alle, die eine zentrale, dennoch ruhige Wohnlage schätzen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 %inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
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Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin