Büro-/Praxisfläche zum Kauf

399000 €399.000 €

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3Zimmer

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Rummelsburg, Berlin (10317)

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Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1920 besticht durch eine einzigartige Kombination aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 78 m² bietet sie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Arbeitszimmer sind. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und damit die perfekte Gelegenheit, schnell in Ihr neues Zuhause einzuziehen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Ausrichtung zur ruhigen und grünen Straße. Hier können Sie die Vorzüge einer entspannten, stadtnahen Lage genießen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Dank der 2022 komplett erneuerten Fassade erstrahlt das Gebäude in frischem Glanz und vermittelt einen modernen Eindruck, während die 2-fach verglasten Kunststofffenster für eine angenehme Wärmeisolierung und Schallschutz sorgen.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse zur Eigennutzung, die über eine Terrassentür direkten Zugang zum Hof bietet. Diese private Oase lädt zum Entspannen oder zu geselligen Abenden im Freien ein. Auch der Dielenboden verleiht den Räumen einen warmen und einladenden Charakter und verbindet den Charme der Altbauarchitektur mit modernen Wohnstandards.

Von besonderem Vorteil sind die zwei separaten Zugänge vom Flur aus. Diese bieten nicht nur Flexibilität, die Wohnung zu teilen oder verschiedene Bereiche unabhängig voneinander zu nutzen, sondern machen die Aufteilung der Räume äußerst praktisch und anpassungsfähig.

Das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet ausreichend Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Einbauküche ist ebenfalls funktional und zeitgemäß ausgestattet.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Mischung aus Altbaucharme, modernem Komfort und vielseitiger Nutzbarkeit - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein ruhiges Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 %inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin