Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €1.608,69 €/m²

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7Zimmer

161 m²Fläche

172 m²Grundstück

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Leun, Leun (35638)

Objektnr: 1063083
Wenn Sie sich ein Zuhause in Leun wünschen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, könnte die hier präsentierte Immobilie, welche sich im Gesamtanlage Historischer Ortskern Leun befindet und deshalb unter Ensembleschutz steht, die ideale Wahl für Sie sein. Durch die hier vorhandene Sackgassenlage wird der Straßenlärm minimiert, was zu einer ruhigen und entspannten Atmosphäre führt und vor allem Menschen anspricht, die Ruhe schätzen. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1850 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2019 statt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 160,64 m² und 7 Zimmern, verteilt auf 3 Etagen, bietet dieses Objekt Platz für große Familien. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Gäste-WC. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der schicke Holzdielenboden. Ebenso umfasst die Ausstattung eine Einbauküche sowie einen Kaminofen.
Als Außenbereiche lädt die Terrasse dazu ein, Freunde und Familie zu fröhlichen Stunden zusammenzubringen. Zusätzlich steht im Keller des Objektes weitere Nutzfläche zur Verfügung. Hier gibt es eine Waschküche mit Strom und Wasseranschluss. Abschließend sorgen eine Garage für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Rund 2 km zu Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 161,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019