Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 3 Zimmer 121 m²<br/>Wohnfläche 3.997 m²<br/>Grundstück Unterbruch Heinsberg / Unterbruch 52525

Monat
3Zimmer
121 m²Wohnfläche
3.997 m²Grundstück

Herr Nick Adams

Immofly OHG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Exklusives Einfamilienhaus mit Baugenehmigung für ein MFH

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Heinsberg / Unterbruch! Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1972 und umfassend modernisiert im Jahr 2016, bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 122 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 3.997 m², stellt diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit dar.

Genießen Sie die wohlige Wärme des einladenden Kamins, während Sie in einem der drei großzügigen Zimmer entspannen. Die Immobile bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und eine große Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den liebevoll gepflegten Garten freigibt - ein idealer Ort, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen.

Praktische Vorzüge bietet das voll unterkellerte Haus mit zusätzlichem Stauraum und modernster Ausstattung, darunter eine Gaszentralheizung (2016), hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie erneuerte Wasser- und Elektroleitungen. Die zusätzliche Dachbodendämmung und Klinker-Hohlraumdämmung sorgen für eine energieeffiziente Umgebung.

Zu den Annehmlichkeiten zählen eine private Zufahrt zur Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten neben dem Haus.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten verteilt auf 1.014 m² Wohnfläche, 9 Stellplätzen und einer Doppelgarage. Alle notwendigen Planungen und Gebühren, einschließlich Architektenleistungen, sind bereits abgeschlossen, sodass einem sofortigen Baubeginn nichts im Wege steht. Diese Kombination aus einem charmanten Bestandsobjekt und dem Potenzial für eine zukunftssichere Neubauinvestition macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Modernität, Komfort und Investitionspotenzial in dieser einmaligen Immobilie. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und verpassen Sie nicht die Chance auf eine zukunftssichere Investition.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Unterbruch, Heinsberg / Unterbruch (52525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Ortschaft Unterbruch.
Die Lage ist optimal für Familien, die eine ländliche Umgebung bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Das Zentrum von Heinsberg, mit seinem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen, liegt nur 2 Kilometer entfernt. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, die vielfältigen urbanen Angebote schnell zu nutzen und gleichzeitig in einer ruhigen, naturverbundenen Atmosphäre zu leben.

Die Nachbarschaft besticht durch eine einladende Gemeinschaft und eine gepflegte Umgebung, die Bewohner dazu einlädt, Spaziergänge und Erkundungstouren in der Natur zu unternehmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind auch andere Städte der Region schnell und bequem erreichbar. Dieser Standort ist ideal für all jene, die die Vorteile des städtischen Komforts mit der Ruhe des ländlichen Lebens verbinden möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

599000 €

4.950,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.035 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.346 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 4.56

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immofly OHGGewerblicher Anbieter

Wassenberger Str. 85 A, 52525 Heinsberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Nick AdamsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hgj953

Referenznummer: 3523